乌龟背着青蛙风水( 二 )

等等场景下，住房和贷款，对于政府、开发商来说短暂几年过去相安无事，而对于消费购房者、按揭贷款的银行可能要10年、20年乃至30年都得面对压力和痛楚，随时随地遇到障碍成为“青蛙”或“毒蝎子”，逻辑性行为变成下意识理性伤害，即使不能同归于?。撕ψ畲笠彩亲钗薰嫉挠只崾撬兀堪傩铡⒚裆惨?。管理者就得找对伙伴，毒蝎子让青蛙背，就是不能安全过河的，要安全过河就得找乌龟或甲鱼背。
房市高层的监管和设计，都在努力避开“青蛙背蝎子”的逻辑，否则烂尾会越来越多，断供会越来越多，降价、降准降息、降首付、房产税等等，在维稳房市谁才是最佳选项？患得患失违背经济规律，还将受到违背经济规律的市场惩罚的。
毒蝎子必须选择时机和合适的助手或工具才能安全过河
有人说毒蝎子过河会污染河水，虽并非本文主题，但是说明蝎子过河必须考虑时机，考虑安全过河时机同时重点考虑有效安全保障过河工具。
近年来，中国有多少烂尾楼不能交付，有几年乃至十几年之久解决不了烂尾楼；又有几千万人按揭断供，几千万套法拍房，这些不都是致命规则（逻辑只是理性条件下的，而下意识又往往能战胜理性）在房地产市场经济中所产生的现象吗？因此毒蝎子想过河时有千年乌龟或者甲鱼出现，或者有桥有船及时出现，它就不会选择青蛙来背了，也就不会同命相连死在河里了。
总之，中国房地产市场要避免过去日本、美国房市过热导致金融风暴的发生，使其软着陆就必须适时施政，如及时取消预售制度、降低房贷利率、房产税推出等等，即二次房改政策必须与时俱进，而且要忍痛割爱，放弃或降低按揭贷款利率给金融机构带来巨额回报，改善地方政府财政收入来源，抛弃对卖地收入的依赖，让饱和的房地产市场按照市场规律调节下稳定健康发展。

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