近日，小编来到方旺片区最便宜的楼盘-东旭骏城进行了实地探访 。
东旭骏城位于市政重点规划的方旺片区，紧邻虹桥立交，是一个典型的刚需住宅项目 。项目所处的区位和地段并没有太多优势，由于是毛坯交付，所以价格较周边楼盘相对偏低 。东旭骏城于2016年开盘，去年同期的销售均价在7500元/平米，目前均价是10000元/平方米，一年的涨幅约2500元/平方米，目前仅剩下几十套128㎡户型在售，其余户型均已售罄 。
据置业顾问介绍，该项目从2012年开始动工，2016年才开始对外销售，主要是因为前期主要以回迁房为主，东旭骏城属城中村改造回迁安置房项目，项目共有3899户，而回迁户就占到3100多户 。剩余的800余套，销售了3年目前还没有卖完 。
东旭骏城以住宅和商业为主，户型面积74-129平方米之间，皆为方正户型 。小区内部设有地下停车场，人车分离，有利于小区的安保建设 。再加上项目自身配套设施齐全，东旭骏城对刚需置业者来说是个不错的选择 。此外，东旭骏城的独立商业区位于小区规划路两侧，意在打造风情美食街，目前商铺已开业 。
高速与立交交汇

文章插图

东旭骏城位于机场高速与虹桥路的交汇地段，也被称为昆明的东大门，属于市政重点规划区域 。但就目前而言，地理位置优势并不突出 。项目毗邻虹桥立交桥，汇集虹桥路、东三环等交通要道，虹桥路东接机场高速，西达市中心，对于有车的业主来说交通比较便利 。
公共交通不便
但在公共交通上，直达小区内部的仅有3条公交线路，或者也可到项目周边的公交站乘坐其他几条公交线到王大桥和东部汽车客运站进行转乘 。此外，距离此小区最近的地铁站（3号线虹桥站）步行距离足足有2.5km，步行约需要半小时 。
教育配套丰富
东旭骏城小区内有一所18班幼儿园，已于公立的曙光幼儿园签约，现已开园 。据售楼部工作人员介绍道，项目不远处还有官渡二中新校区，周边2公里范围内内还有快乐宝贝幼儿园分园、鸿鑫双语幼儿园、太平村中心幼儿园第二分园、昆明云华实验中学、双春双语幼儿园、云建四公司幼儿园等学校 。
【昆明东旭骏城最新房价 东旭骏城的风水】生活和医疗配套欠缺
由于项目处在东三环外，整个片区在生活和医疗配套上都很欠缺，而东旭骏城项目周边基本没有大医院，仅有些小诊所、卫生服务站和药店 。项目拥有4.3万㎡的商业街区，现已开业，加上生鲜超市和购物广场的建成，小区住户的生活配套将会有所提升 。
总结:低配低价 购房者不买账
东旭骏城1万元/㎡的价格着实很有竞争力，项目周边在售的奥园、中南碧桂园樾府均价都达到了12000元/㎡、13000元/㎡，但是由于项目属于毛坯交付，后期装修也需要一定的费用和时间 。此外，项目配套不足、公共交通不便也成为了滞销的重要因素 。低价虽然诱人，但是如果考虑到后续居住体验，还需慎重选择 。

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