国有土地使用权租赁最高年限依据规定，不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
【法律依据】
《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
文章插图
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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