商品房交付标准是什么,商品房交房延期赔偿标准 _商品房

商品房交房延期赔偿标准商品房交房标准是指房屋交付给购买人时需要符合的一些条件要求，业主们在交房前一定要对此有详细的了解才可以，那么商品房交房有何标准？下面我们将为大家带来商品房交房标准介绍，希望能够帮助到大家。
商品房交房有何标准？
根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下标准：
商品房交房标准1、房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
商品房交房标准2、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
商品房交房标准3、住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
商品房交房标准4、一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
商品房交房标准5、如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
以上就是小编为您带来的商品房交房有何标准？商品房交房标准介绍的全部内容。

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商品房交房验收标准有哪些一、商品房交房标准的法律规定
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：
（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
（四）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。
二、商品房的交房条件
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
（一）工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
（二）勘察、设计、施工、监理单位意见；
（三）竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；看看是否具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
小编提醒：收房验房都是为了保证房子的安全和质量，所以这个步骤千万不要马虎处理。

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开发商交房必须具备的条件是什么?交房条件必须具备的条件如下：
一、新房交房要满足的条件：
进行验收且验收合格；符合合同约定的交房条件；在合同约定的期限内交房；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

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二、商品房现售，应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
【商品房交付标准是什么,商品房交房延期赔偿标准】2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
三、期房的交付，最好约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件四种标准，这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行。

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因此，无论对开发商还是客户来讲，通过补充协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。存在问题的房屋如果视做交付，那么开发商承担保修责任，而不需要承担逾期交房的违约责任;存在问题的房屋不视做交付，那么开发商承担逾期交房的责任。
商品房的交付条件商品房的交付条件5个
对于开发商交房国家是有相关规定的，很多人对此都不是非常了解，今天我们就来了解一下商品房的交付条件5个。
1、房屋空间高度不低于1.5m
商品房的整体层高不能高于2.80m 。
其他居室，如卧室、客厅、餐厅的净高不应低于2.40m，居室的边角部落不能不应低于2m 。如果是那种尖顶式的居室，至少有一半以上的空间层高不应低于2.10m ，其它空间高度也不能低于1.5m 。
2、容积率、绿化率
按照国家商品房的交房标准，如果该商品房是高层住宅，容积率应不超过5 。
如果该商品房是多层住宅，则容积率应不超过3 。商品房住宅小区，绿化率不能低于30% 。
3、房屋公摊面积齐全
关于商品房的公摊面积，国家并没有明确的相关规定，但至少应该包括小区居民共有公共设施。
4、达到国家规定的室内空气质量指标
氡≤200(Bq/m3)
游离甲醛≤0.08(mg/m3)
苯≤0.09(mg/m3)
氨≤0.2(mg/m3)
TVOC≤0.5(mg/m3)
5、房屋面积误差不能太大
商品房在交房时，它的实际面积与当初的销售面积差距不能太大，要低于国家相关文件规定的商品房面积测量限差。

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