商品房交房标准,商品房的交付标准是什么 _商品房

商品房的交付标准是什么商品房的交房标准：
①建设工程质量监督机构核验合格。
②住宅房屋楼必须取得住宅交付使用许可证。
没有许可证的房屋，不能交付，公安户籍管理部门不给办理入户手续。
③办理房地产登记手续，取得新建商品房房地产证，称大产证。取得大产证，具备一、二条所列条件。大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方先交付房屋交钥匙的，买方拒绝接受。
很少购房者在开发商房屋没具备合法交房条件时，提前进房装修，交房期届到，开发商交不出符合合同标准的房屋，配套不到位，质量有问题，有些费用未缴付等，不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。购房者左右为难，要是求退房，购房者也无法要求开发商赔偿经济损失，购房者也有过错，应提前装修造成的损失承担责任。
【商品房交房标准,商品房的交付标准是什么】

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商品房交付标准是什么一、商品房交付的标准
商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。
1、法定的交房条件
法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。
2、约定的交房条件
即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
另外，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。
另外，根据《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。若是消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
二、商品房收房验收注意事项
入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。
1、面积误差
面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。
2、偷换材料
在签收之前一定要注意房屋用材的情况，避免出现偷换材料、偷工减料的情况出现，曾有事例：墙被改成泡沫墙以及干粉涂墙的黑心商。（注意房屋安全问题）

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商品房交房标准有哪些现在房地产市场上出售的房子大多为商品房，但是许多人买了商品房后，都对商品房交房的相关事项不是很了解，一旦入住后发现问题，想要解决就比较麻烦了，因此交房的过程中一定要仔细，那么商品房交房标准有哪些呢?
一、商品房交房标准有哪些
看商品房所在小区的绿化率与容积率，一般高层住宅的容积率应低于5，多层住宅的容积率应低于2，绿化率需超过百分之三十；看房屋的公摊面积，如电梯井、地下室、设备间等，目前国家对这一方面无明确的规定；看房屋实际面积与合同面积之间的误差是否控制在百分之三以内，若超出，购房者可以要求开发商赔偿损失。
二、商品房交房要留意哪些问题
1、商品房交房的过程中，购房者需查看房屋线管资料，如工程竣工图纸、管线分布竣工图、房屋竣工验收备案表等，确认无误后才可以进行下一步。
2、查看完房屋资料后，需对房屋的结构进行检查，主要是看房屋的地面与天花板是否有裂缝，同时大家可以用空鼓锤轻轻敲打墙地面，如果所发出的声音比较清脆，说明该区域存在空鼓的情况。
3、交房除了要看开发商是否具有相关证明文件，还需注意房屋与合同约定的标准是否一致，尤其是房屋的实际面积，如果房屋的实际面积与销售面积差别过大，已超出国家规定的标准，购房者可以向开发商索要赔偿。
总结：关于商品房交房标准有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。对于大多数家庭来说，所购买的房子是要住一辈子的，因此在交房的时候，大家一定要仔细检查，一旦发现问题要及时告知开发商，并进行处理。

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商品房交房需要具备什么条件商品房交房需要具备的条件：
1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场的验收报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书；
6、有消防合格证等。
商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下，由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定，向购房者交付商品房，之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权，还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后，购房者才能取得。

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法律依据如下：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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