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像顶楼出现的渗漏水 ， 所出现的几率是非常高的 。 屋顶漏水以后 ， 可能就会对楼下造成一定的损失 。 但是大家应该知道 ， 顶楼的渗漏水是通过屋顶的楼板渗漏到顶楼的住户 ， 所以常规只是对顶楼的住户有影响 。 但是还是会有一些特殊的情况 。 对于这些情况 ， 我们应该怎么去处理呢？齐家室内姐以下面的问题为例 ， 来给大家解答顶楼屋顶漏水所引发的一些相关问题 。

顶楼业主长期不装修 ， 屋顶渗水殃及到楼下 ， 该不该承担责任？
顶楼业主家里长期不装修 ， 屋顶渗水殃及到楼下 ， 该不该承担责任？齐家室内姐首先给出的个人观点就是 ， 我们要把这种问题分成两种不同的情况 。 因为虽然都是由于屋顶渗漏水渗漏到楼下去造成了损失 ， 但是其实所造成的过程不是完全一样的 ， 所以大家应该区分开来进行对待 。 对于不同的两种情况如下 。

（一）：顶楼业主家中没有住人 ， 漏水造成楼下的损失
这种情况所说的就是顶楼的住户家中 。 是长期没有人住的 ， 也是属于空置房 ， 如果屋顶出现渗漏水 ， 而且渗漏水的水量很大 ， 以后就可能通过 。 顶层的住户 ， 然后慢慢地渗透到次顶层的住户 ， 这时可能就会产生损失 ， 对于这种时候产生的损失 ， 个人认为跟顶楼的住户是没有多大关系的 ， 为什么这么说呢？个人给出的观点如下 。
①漏水的根源并不是顶楼的住户所造成的 。 这里也就是说 ， 之所以出现了渗漏水而造成楼下的损失 ， 是由于屋顶楼板的渗漏而造成的 。 这时水的来源就是由于下雨以后渗漏所造成的 ， 所以说造成次顶楼住户家中渗水 。 由于渗漏水的来源并不是顶楼住户的原因 ， 而是屋面漏水的原因 。 那么在这种情况下 ， 个人认为跟顶楼的住户关系是不大的 。

②此外还有另外一点也是非常重要的 ， 就是顶楼的住户 ， 家中并没有住人 。 所以说顶楼住户也并不知道 ， 家里的屋顶出现了渗漏水 。 那么在这个时候 ， 就可能造成顶楼家中的水浸泡更加的厉害 ， 而多余的水才会流到楼下的家中去 。 在这种情况下 ， 个人认为顶楼住户是不需要承担责任的 。
③屋面漏水的主要的责任其实在于产权单位 。 像我们所购买的商品房 ， 大家都知道屋面的防水是有五年的保修期的 ， 在五年的保修期内 ， 都是由开发商来进行负责 。 而且现在的防水的保修规范已经改了 ， 像现在很多的新建商品房的屋面防水的质保期是终身的 。 所以在这种情况下 ， 只要是屋面渗漏水所造成的损失 ， 个人认为都应该由产权单位 ， 也就是原开发单位进行负责 。

（二）：顶楼家中住人 ， 屋顶漏水造成的楼下损失
顶楼家中由于屋顶漏水所导致楼下造成的损失 ， 我们还要考虑另外一种情况就是顶楼家中是住人的 。 但是对于楼上所出现的漏水全没有管 ， 就是不管不问 。 这种情况导致的有水渗漏到楼下去 ， 其实这时个人认为顶楼住户是负有一定责任的 。 虽然说主要责任并不是顶楼的住户造成的 ， 但是也要承担一定的赔偿损失 。 为什么这么说呢？个人给出的原因主要有如下两点 。