什么是委托购房合同,签购房合同可以代签 _购房

签购房合同可以代签吗一、签购房合同可以代签，具体如下：
1、当事人购买房屋时，如果不能亲自购买房屋的，当事人可以委托代理人代为签订购房合同；
2、委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
3、委托人出具的授权委托书；
4、授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。
二、房屋买卖合同无效的情况：
1、不具有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力的人签订房屋买卖合同应由其法定代理人代签，否则的话，此合同属无效合同；
2、限制行为能力的人并未取得法定代理人的同意而签订的合同。同样的，没有经其法定代理人的同意，限制了行为能力的人自行签订买卖合同也属无效；
3、以欺诈行为签订的合同。一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈的手段来获取信任，使得对方发生错误的认识而签订的合同；
4、以威胁逼迫的手段签订的房屋买卖合同；
5、乘人之危时签订的合同；
6、双方当事人恶意串通损害利益所签订的合同；
7、无书面合同的均属无效合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

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购房合同可以委托签字吗法律分析：买房合同可以委托签字。一般情况下正式的买房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果经过合法委托手续委托他人代签合同并办理了相关公证的，该合同依旧能签字后生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

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只有购房合同的房子可以公证吗法律分析：委托卖房的委托书需要公证，没有公证的委托书不具备效力，所以如果要办理买房委托的话双方应该尽早到公证处去办理。委托公证以后，被委托人就可以代替购房者进行购房相关的操作了。
法律依据：《中华人民共和国公证法》
第六条公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。
第七条公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。

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委托他人购房协议有效吗法律主观：
一、房产买卖委托他人签字有效吗
进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。
《民法典》第九百一十九条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条：委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。
第九百二十二条：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
二、无明确授权的买卖行为有效吗
没有明确授权的买卖行为，经权利人确认的有效
生活中，没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生，常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为，以及因此而签订的买卖合同等，通常都是属于效力待定的。当权利人追认的，买卖行为有效，买卖合同有效；当权利人不予追认的，买卖行为一般无效，所达成的买卖合同无效，权利人可以撤销买卖合同。
例如二手房买卖，通常都会涉及到夫妻间共同财产问题，夫妻间任何一方出卖二手房的，原则上都需要另一方书面的授权委托书，但实践中，时常出现丈夫或妻子一方出示夫妻双方身份证件、户口本、房产证等资料时，买受人就会与其签订二手房买卖合同的情形。
这种情况下，若另一方通过明示或默示的方式认可二手房买卖合同的，合同有效，双方都应遵守合同约定；若另一方不认可二手房买卖合同效力的，那么合同就无效。
所以说没有明确授权的买卖行为，对买受人而言有很大的风险，通常都必须经过权利人的确认，才能发生效力。
当然了，在买受人知悉行为人没有明确的代理权后，可以在合理期限内催告权利人确认合同效力，或在权利人确认前，单方撤销买卖行为及相应的买卖合同。若因此遭受的损失的，可以要求行为人(无权代理人)承担相应的赔偿责任。
买受人有理由相信行为人有权作出买卖行为的，买卖行为有效
一般情况下，权利人都可以根据自身实际追认没有明确授权的买卖行为是否有效，但是在买受人有理由相信行为人是有权作出买卖行为的时候，买卖行为有效，权利人不得擅自撤销，且应该履行因此而达成的买卖合同，否则需要承担相应违约责任。
三、委托合同纠纷怎么处理
1、协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁
合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
房屋买卖时委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。
法律客观：
《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

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【什么是委托购房合同,签购房合同可以代签】

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