商业类与住宅类房产有什么区别,商业类与住宅类房产有什么区别 _商业

商业类与住宅类房产有什么区别呢1、商业类与住宅类房产的区别:
2、（1）使用性质和规划目的不同
3、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
4、（2））土地出让年限不同
5、商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
6、（3））税费不同
7、商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
8、（4）落户问题
9、商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
10、（5））水电费不同
11、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
12、与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
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商业楼和住宅楼有什么区别?1、土地性质不同：商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商业楼可以作为商用、住宅使用，商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同：商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商业楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同：商业楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同：商业楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商业楼底部通常以商店为主，因此商业楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同：商业楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。
商业楼有哪些优缺点
1、商业楼的优点
购买商业楼的优势不少，这类房产短期内的投资价值比较高，它可以用来居?。部梢宰⒉峁居美窗旃?。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等都比较方便，用于出租或自住都可以。
2、商业楼的缺点
商业楼的局限性也比较强，这类房产不能落户，意味着与教育资源不挂钩，只能用来居住和办公，后期出售是比较困难的，不符合长期居住选择。而且地使用年限少，一般只有40年或50年，购买时需要缴纳的各项税费要比住宅楼高不少。在购买商业楼时，只能选择商业贷款，而且首付款较高，通常在50%以上，前期投入也较大，会造成比较大的经济压力。
规划用途商住和住宅的区别不少人在购房过程中，会发现这样的现象，购置的房屋类型可分为商住和住宅两种。这两者房屋价格存在差异，那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

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商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房屋，楼下作为商铺，楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，不能充当商铺来使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。

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我们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注商品房，则说明是住宅，若是没有注明，则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者，例如产权年限、税费、落户，其中契税交纳的比例也是不同。同样的购房，住宅只需交纳总房价的1.5%，但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍。

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【商业类与住宅类房产有什么区别,商业类与住宅类房产有什么区别】另外在买卖房屋的时候，商住和住宅的交易税也不一样，其中住宅房屋，小于140平的户型，应缴纳契税1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契税只需缴纳1% 。如果是商住房，契税缴纳比是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。
在落户上，主要是看房屋的产权年限，使用的是哪种用地。由于住宅房年限比较长，因而允许落户，但商住房的产权年限短，多为综合和商业用地，无法落户。另外，如果购房者贷款付按揭的话，商住每月的按揭会比住宅高出百分之一，意味着商住房需要多支付利息。

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土地性质商住和住宅有什么区别住宅房与商住房区别如下：
1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；
5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；
6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
产权到期处理办法有哪些
1、续费续期；
2、国家给予赔偿；
3、危房拆迁补偿。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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