房后有山的风水山腰的房子

2014年知乎有个很火的问题，问2015年房价会怎么走。
当时底下的回答几乎都是在唱衰，而且不是无脑唱衰，都是在理性分析，从城镇化、居民收入、租售比等各个维度得出了一致结论：房价已经到顶了！
后面的事情大家都知道了，房价非但没崩，反而在2015-2018年来了一波疯狂上涨，那会以为的山顶，到现在来看其实只在半山腰。

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很多人说现在的情况和当年极其相似，来一波政策大利好很有可能会复制当年的涨势，这种好事我觉得可能性很低。
1、城镇化率基本到顶了【房后有山的风水山腰的房子】2015年，中国的城镇化率只有50%左右，挤一挤还是有很多人会进城购房的。
现在呢，城镇化率已经接近70% ，现在在农村也基本以中老年群体为主，这些人即使给钱也不会进城买房了。现在的楼市，基本是存量市场了，新增的购买力很少。
聪明的城市，不是费尽心思鼓励没上车的人买房，而是鼓励买了房的再买一套，就像长沙，房子租出去了就算无房，立刻多一个购房资格。
既让买不起房的有房租，买了房的也能继续改善，可谓是一举两得。这么精准的政策，比那些降首付、降利率的城市高明多了。

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2、杠杆也没法再加了2022年4月，社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元。
一句话总结就是：企业不敢贷款扩大生产、居民不敢贷款买房了。
数据这么差不单单是受疫情影响，而是普通人对自己的未来收入信心不足，有的人即使凑得齐首付，也不敢背上30年的贷款了。
我有个朋友，在某品牌开发商当策划，今年3月被裁员了，到现在没找到合适的工作。他之前工资加上分红一年差不多能赚20万，他现在把目标薪资放到了一年10万，就这样都没能找到合适的工作。

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3、普通人对未来信心不足15年的情形和现在最大的不同在于，大家没信心了！
15年时，虽然房价是很高，普通人确实买不起房，但大家对未来是充满信心的，不管是整体经济的信心，还是个人收入的信心，那几年不仅工作好找，而且工资给的都不低。
现在呢，很多人工资已经三四年没涨过了，而且随时还有失业的风险。都说信心比黄金更重要，房价还能不能涨，不是看政策力度大不大，而是看大家对未来有没有信心。

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从数据来看，现在的房价确实已经到顶了！但有时也会期待，国家还有没有办法再出几个举措，让房价和居民收入同时涨一波，毕竟我们是一个总能创造奇迹的国度。
或许10年后再回望今年，会像现在看15年一样，觉得现在奉为常识的房价到顶的想法很可笑。

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