12月19日 ， 最高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称“规定”) 。 规定称 ， 从2022年1月1日起 ， 全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内 ， 受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍 。 这意味着 ， “法拍房全面限购”的靴子终落地 。
法拍房开启全面限购
继杭州、合肥、成都、北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴等城市后 ， 上海房管局也于今年1月宣布将法拍房纳入限购范围 。
【规定|法拍房开启全面限购 最高法新规2022年起施行】“由于各地对法拍房政策的执行标准不一样 ， 有些地方已经纳入限购范围 ， 有些城市仍然不限购 ， 此次发布新规说明法拍房进入全面限购阶段 。 在房住不炒的背景下 ， 如果法拍房不纳入限购 ， 会为一些投资者通过法拍房炒房打通通道 ， 这也是为什么部分城市法拍房价格比周边商品住宅价格还高的原因 。 从当前市场形势来看 ， 很多城市法拍房数量大增 ， 且拍卖的价格较低 ， 如果不限购 ， 有可能催生一波投资住房的机会” ， 同策研究院研究总监宋红卫指出 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 此次新规从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购范围 ， 彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞 ， 违反相关规定将上升到承担法律责任的层面 ， 这预示着房地产调控的渗透和监管力度更强、更严格 。
需要注意的是 ， 规定明确指出 ， “竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通 ， 侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的 ， 人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的 ， 依法追究刑事责任” 。 “一直以来 ， 法拍房因价格较低极具竞争优势 ， 使得不少买家铤而走险 ， 不惜通过虚构购房资格实现法拍房交易 ， 此次最高法的规定进一步明确了此类交易的相关责任” ， 一位从事房产纠纷的律师分析道 。
此外 ， 在该律师看来 ， “法拍房不仅意味着便宜 ， 本身也存在一些风险 。 即便堵住了限购的漏洞 ， 作为购房者 ， 在参与法拍前要厘清房子的权属情况、房子本身是否存在瑕疵、住户能否按时腾退等问题” 。