北京商品房限购什么时候开始的,北京限购政策出台时间 _北京

北京限购政策出台时间北京针对70年产权的住宅限购。买房必须经过资格核验，核验时以家庭为单位，京籍家庭可买2套。在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。以下是我为您整理的2017北京限购政策，希望对您有帮助。
2017北京限购政策如下
【北京商品房限购什么时候开始的,北京限购政策出台时间】一、限购是什么意思?
限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。
2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。
二、现行政策中，什么房子限购?
根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。此外通州商务型公寓也在限购范围内。
1、70年产权的住宅限购
政策中提到的限购房屋是“商品住房” ，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。
根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。
2、通州商务型公寓限购
商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。
根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。
此外，通州商业、办公项目的销售对象也将限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
三、买限购房需要什么资格?
买新房和二手房都需要进行购房资格核验。购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。网签或登记在购房人(或家庭成员)名下的房屋，都算作以家庭为单位的房屋套数。
购房家庭分为四类：
1、购房条件及所需资料是什么?
(1)京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
(注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭)
注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。
京籍家庭购房条件及所需资料：
(2)非京籍家庭
在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。
非京籍家庭购房条件及所需资料：
注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。
(3)港澳台侨家庭
港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
港澳台侨家庭购房条件及所需资料：
(4)外籍家庭
外籍家庭购房条件及所需资料：
(5)公司名义购房
除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。
a、大陆公司：在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);
b、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)：可在京购买办公所需的非住宅房屋;
c、个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出营业者(或家庭成员)房产证。
2、家庭拥有的住房怎么认定?
居民已拥有的住房包括已拿到房产证或者已完成网上签约的住房。在外地名下有住房影响在京购房资格。
建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。
平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有的住房套数。
四、购房资格怎么核验?
买新房和二手房都要经过购房资格核验环节，购房资格核验的结果直接影响你是否能在北京买房。
购房资格核验流程：
注：共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验;
赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与;
继承住房的，继承人不需要购房资格核验。
北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。
北京限购政策是什么时候开始的北京是我国的首都，也是集经济、政治、文化于一身的国际化城市，越来越多年轻人选择来这里打拼，并且买房安家落户。为了维持北京房地产经济的平稳运行，出台了北京限购政策。那么北京限购政策什么时候开始的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京限购政策2020，以及北京限购几套房，给有需要的朋友提供参考。
一、北京限购政策什么时候开始的
1、2010年4月30日，发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。这也就代表着北京限购政策的正式实施。
2、在2011年2月16日发布了关于贯彻“国八条”的通知，规定了对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。
3、根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》第二条严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二、北京限购政策2020
大家都很关心北京限购政策2020，小编为大家详细整理了，具体内容如下。
1、京籍家庭
（1）已婚京籍家庭（通州除外）：北京户籍的已婚家庭，多购买2套住房，在京无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
（2）单身京籍家庭（通州除外）：北京户籍的单身家庭，包括未婚、离异、丧偶，在京无房的，可购买1套住房。
（3）通州京籍家庭：购买通州住房，在符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：①已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。③京籍无房家庭
2、非京籍家庭
非京籍家庭想要在北京购买房屋，具体有两个渠道：
（1）连续5年在京缴纳社保或个税。需要连续5年在京缴纳社保或个税且有居住证，目前无房的家庭可以在京购买一套住房。；
（2）持有有效《北京市工作居住证》的家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭限购政策与京籍家庭是一样的。
三、北京限购几套房
北京限购几套房？这得根据不同的情况来确定。京籍家庭和非京籍家庭的区别很大。
1、京籍家庭
（1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
（2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
（3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
（一）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；
（二）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；
（三）京籍无房家庭。
4、非京籍家庭
（1）在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（4）港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响；仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定：自2015年6月1日起，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《外籍人在京购房审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

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