个税房贷利息怎么确定住房贷款,房贷利息抵扣个人所得税什么时候开始 _房贷

房贷利息抵扣个人所得税什么时候开始按照规定，每年的12月份到第二年的6月份之前，都是可以进行个税抵扣房贷利息申报的。
具体可以登录“个人所得税”APP进行个人所得税专项附加扣除操作。
不过需要注意，不是所有纳税人都符合个税抵扣房贷利息的条件。
必须是纳税人本人或者配偶，单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款，为本人或者其配偶购买国内住房的，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
另外，如果借款人在购买首套房之前没有享受过此政策，则意味着二套房是可以享受到这个优惠的。
反之，若首套房已经享受过这个优惠，则意味着二套房无法享受。
如果夫妻名下均有房产的话，那么处理办法有2种，夫妻2人各自抵扣50%或一方按照100%进行扣除。
当然在执行这种办法的时候，夫妻2人需核算那种方式性价比更高。
其五，在父母和子女共同出资购房的情况下，这种情况主要还是看父母和子女的谁是主贷款人，若父母是则选择父母。
若子女是，则选择子女。
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扩展资料：
房贷抵扣个税什么意思？
2019年国家针对个税推出了新政策，其中就增加了一项专项附加扣除，也就是说用户的收入可以在扣除子女教育费用、继续教育费用、大病医疗费用以及住房贷款等费用之后，再来计算个人所得税。
而所谓的房贷抵扣个税也就是指，有房贷未结清的群体在计算个人所得税的时候，可以先扣除房贷利息，再将剩余的收入作为应纳税所得额。
但是房贷抵扣个税并不是直接拿房贷利息与个税进行扣减，而是将房贷利息作为税前扣减项，和五险一金一样先进行专项扣除，然后再计算个税。
而且目前采取的是定额扣除的方式，也就是说不管你每个月需要还多少房贷，扣减的数额都是1000元。
个税住房贷款利息专项附加扣除标准个人所得税——住房贷款利息专项附加扣除如何享受?
这是您在祥顺财税俱乐阅读的第13 ， 283篇
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答:根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条和第十五条的规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,但扣除期限最长不得超过240个月,且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
享受扣除的方式为:
1)经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
注1:所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
注2:纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
国家税务总局网站于2019年1月16日发布的《个人所得税专项附加扣除200问》中第52个和第57个问答很好地说明了如何理解“首套住房贷款”和“只能享受一次扣除”两个问题。
(1)问:首套房的贷款还清后,贷款购买第二套房屋时,银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款,首套房没有享受过扣除,第二套房屋是否可以享受住房贷款利息扣除？
答:根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》相关规定购买的第二套住房,可以享受住房贷款利息扣除。
(2)问:如何理解纳税人只能享受一次住房贷款利息扣除?
答:只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息,在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录,无论扣除时间长短,也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除。
【案例1】婚前一方发生住房贷款利息专项附加扣除
张明和袁丽于2018年10月结婚,在两人结婚之前,袁丽在上海购买了一套住房,每月发生了首套住房贷款利息5000元,张明未曾用住房公积金或商业银行贷款购房,结婚后,两人一直住在张明所购的别墅内。
解析:
袁丽在上海购买了一套住房,发生的首套住房贷款利息,符合《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条规定的“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,住房贷款利息支出”的情形,可以享受专项附加扣除1000元/月。
可以选择由袁丽本人扣除,也可以选择由其配偶张明扣除。
2020房贷抵扣个税计算方法房贷抵扣个税计算方法指在计算工资薪金所得个人所得税时，将住房贷款利息用于抵扣的方法。住房贷款利息属于专项附加扣除的项目之一。
将住房贷款利息用于工资薪金个税抵扣时的计算公式为：累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-住房贷款利息允许扣除额-累计依法确定的其他扣除。个税应纳税额的计算方法为：应纳税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数）-累计减免税额-累计已预扣预缴税额。
根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
个税住房贷款利息专项附加扣除标准按照规定，只要享受的是首套房的贷款利率就能享受专项附加扣除政策。不过，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果已经享受过住房利息专项附加扣除，不管是否享受的首套房贷款利息，都不能再享受住房贷款利息专项附加扣除。
在实际操作中，纳税人可查看签订的贷款合同或咨询银行来确定自己的房贷是否属于首套住房贷款。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条和第十五条的规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除，但扣除期限最长不得超过240个月，且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
上述所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
同时规定：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
所以，只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，税局的信息系统中就会有纳税人扣除住房贷款利息的记录，纳税人就不能再有其他房屋享受住房贷款利息扣除了。
【个税房贷利息怎么确定住房贷款,房贷利息抵扣个人所得税什么时候开始】

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