什么信号？集合信托突然爆量投资类产品占比过半！这类产品风光不再( 二 ) _百科大全

房地产信托风光不再
据公开资料不完全统计，3月房地产类信托募集资金424.62亿元，环比增加50.77% 。房地产类信托在3月募集规模大幅回升，但与去年同期相比，已经下滑超过20% 。

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另外中国信登数据显示，投向房地产的信托资金规模由1月份的1862.25亿元降至3月份的464.68亿元，房地产信托收紧趋势明显。
喻智分析指出，房地产信托下行的压力主要源自两方面：一方面受监管政策的影响，融资类业务压降和规模控制直接影响房地产信托业务；另一方面，房地产市场的风险上升，多家房企被曝出财务危机，加上合规要求，市场上可投资产越发稀缺。
据券商中国采访人员了解，有地方监管部门近期发布《关于辖内信托公司做好2021年“两项业务”压降及风险资产处置相关工作的通知》(下称《通知》)，对是否是信托投资项目分类进行严格划分。
按照上述《通知》，不是投资类项目的内容包括：债权投资；应收账款投资；各类资产收(受)益权投资；附加回购、收益补偿、流动性支持等担保安排或条件严苛对赌协议的股权(含收益权)投资；对单个信托项目定向发行的私募债投资；期限较短、限制跳息次数或通过跳升利率过高等条件的永续债投资等。
据公开资料不完全统计，2月投向房企永续债的集合信托产品成立24款，募集规模10.54亿元；股权投资类的产品成立76款，募集规模95.84亿元。时至3月，投向房企永续债的集合信托产品成立34款，募集规模9.89亿元，环比下滑6.13%；股权投资类的产品成立134款，募集规模150.05亿元，环比增加56.56% 。
分析人士称，近期监管层打假“投资类”信托产品，对永续债形式的房地产信托产品产生不利影响，其募集规模逆势下滑；股权投资类产品或许成为目前最为“合规”的房地产信托产品。
（文章来源：证券时报）
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