里士满联邦储备银行行长巴尔金(Thomas Barkin)5月25日表示，他认为住房市场的杠杆率“还没有达到过度水平” 。  
贷款利率提升或扭转楼市盛景  
《华尔街日报》援引经济学家的话指出，与上一轮楼市繁荣期相比，本轮房地产市场繁荣要稳定得多，对金融系统构成的风险也要小得多，但也有一些隐忧，即购房门槛比以往更高 。对于首套房的购房者而言，买房难度更大了 。  
鲍威尔也对潜在的首次购房者可能会错过进行重要投资的机会表示担忧 。“如果你是一个入门级的购房者，这是一个问题” 。  
约翰·伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰·伯恩斯表示，目前有近1/5的已售房屋买家买房不是用来自住，这将使美国房价变得更加昂贵 。他预计房价在去年11%的涨幅基础上，今年将会上涨12%，2022年还将再上涨6%，房价的增长速度已赶上2004年和2005年 。  
而价格高企已经开始抑制房地产投资回报率，影响买家意愿 。NAR公布的数据显示，4月份二手房销量较之前一个月减少2.7%，折合年率585万套，为10个月来最低水平，连续第3个月下降 。  
不过短期来看，美国房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升 。近期，住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平 。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹，债券收益率会因此走高，大多数房地产市场分析人士预计，抵押贷款利率今年会在某种程度上温和上升 。  
虽然鲍威尔一直强调，美联储将维持超低利率，直至实现其就业与通胀目标，目前美国距离实现这两大目标还有“很长一段距离” 。但近期公布的美联储4月会议纪要显示，美联储内部在“是否缩减QE”上产生了重大分歧 。  
美国房地产在线拍卖网站Auction.com的市场经济部副总裁布洛姆奎斯特认为，住房抵押贷款利率若以极快速度大幅上升，或令需求突然降温，市场将迅速由盛转衰 。  
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（文章来源：国际金融报）  
(责任编辑：DF075)  

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