如果您预算充裕，选择余地很大，那就直接买市中心的4房2厅以上大户型，多爽！
但是如果预算有限呢，该如何选择呢？市中心区核心地段，若是高层电梯房，无论新房还是二手房，要么总价高要么面积很小 。预算有限时，剩下的选项主要就剩四类：市中心的走楼梯的二手房，市中心小户型电梯房，郊区电梯新房或次新房，周边市镇的大户型 。
下面我来分析利弊和选择策略 。
1，预算够得上“及格线”，可先上车，再改善
通胀长期而不可逆转 。因为你收入趋势是长期看涨的，20年前月薪3～5千就是高薪了，现在月薪2～3万比比皆是 。
所以你不要怀疑，有用的房子，一定会持续上涨 。这里我强调的是“有用的”这三个字 。
但上车的起步很重要，记住一分钱一分货，每个城市都有自己的及格线，一般还是别买低于合理“及格线”的便宜货 。
具体来说，北上广深及格线大约在500万，杭州苏州厦门南京武汉成都西安合肥之类新一线“及格线”落在250～400万，其余二线城市“及格线”150～200万，低于“及格线”你的挑选余地其实非常小，淘到有稀缺性的潜力好房的概率基本不大，除非天上掉下馅饼，所以还不如再等一下 。
实在是预算低于“及格线”，可以考虑法拍房，这个不在本文讨论范围 。本文只讨论预算在“及格线”以及及格线0％～20％范围内，该如何选 。
2，市中心二手的楼梯房，分为二类 。
“及格线”及上浮20％以内的价位，在市中心，如果可以接受走楼梯的话，应该有机会买到三房的户型 。但这些房子又细分为两类：
第一类，上世纪80年代～92年设计建造的，户型很不人性化，建筑质量低劣，基本无小区规划 。
户型上，完全不具备舒适的基本居住功能，暗庭暗厨卫，大卧室小客厅甚至无客厅，有的还没有独门独户，无独立厨卫的筒子楼；建筑质量上，墙面屋面或下水道漏水，且大都为不能防地震的砖混结构；规划配套方面，小区无基本的停车位，小区没有封闭围墙 。
这种房子已经失去居住舒适度，除了学位房就不要轻易买入，既租不出去，又很难转手，就只能搏拆迁了 。
第二类，但上世纪末，小平92南巡，香港设计理念进入内地，是建筑技术的一个跨越 。其后建的走楼梯房，户型、建筑质量、小区环境明显改善 。
户型上，它们已经具备了现代户型特征，明厨明卫，客厅出阳台，小卧室大客厅，厨房卫生间有外窗面积够大；建筑质量方面，管道墙面屋面不漏水，多为框架结构可防地震；规划上，且有独立小区和好的物业管理，停车位基本充足 。
这种房子，自住很舒适，容易也出租，还能搏拆迁，进可攻退可守，是预算紧张时的理想上车的刚需及投资品 。
楼梯房地段：尽量接近白领云集上班地段，如果自住，要买方便自己通勤的地段，方便自己上班，也容易出租 。
购买建议：走楼梯二手物业，只选上述第二类 。楼层只选中间楼层（2～5层），小区容积率要低 。你自己住得喜欢，别人也喜欢的，这样的物业无论出租出售还是等拆迁，进退自如，价格适宜，是理想的选择 。除非投资优质学校的学区房，千万不要买第一类 。
3，市中心小户型电梯房 。
“及格线”左右也可以在市中心买电梯房了，但就是有缺点，肯定的是就是户型面积小，比如一房一厅或迷你二房 。
此外，要么就是“梯户比”极高，要么就是非常老旧，要么没有封闭小区，要么就是根本没停车区域，要么就是马路边噪音大，要么就是学位不咋地 。

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