这个问题很简单，同样是底下500平的面积近30层就是15,000 。以此类推，大家说这是多大的容积率？这房子挣钱的速度，就是和高度成比例的 。
反过来，在大城市做别墅的话也很挣钱，因为他不按面积算，但一幢一幢的算，一栋别墅上亿也都是有可能的，可是你要在三四线的5，6线的小县城，更别说那开发商还能卖出去了，所以他不敢做别墅，高层2000块钱一平也都是有钱挣的，可是你要在小县城近2万块钱的别墅，就卖不出去，可是低价依然是不便宜的 。
所以我们认为，如果你是开发商，你会怎么办？你肯定也会优先建高层，如果说条件限制，这个地方只能建别墅，那么你也会像定位在高端的别墅，如果说太便宜的别墅肯定是赔钱真吆喝了 。
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大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。
一亩地666.6平方米，30层高，卖一万元一平方，开发商利润有多大？
这个提问是不全面的，一是没有给出容积率，这个很关键，决定了土地利用效率，二是没有给出地价，因为在开发成本中，土地成本是占比非常大的一个，甚至是最重要的成本 。
所以，少了这两个关键条件，这个提问是不会有答案的 。
那么，开发商的利润有多大呢？现在非同以往，现在开发楼盘很规范了，加之开发商融资渠道越来越窄，从银行贷款难了，从别的地方融资的资金成本很高，导致利润空间并没有想象的大 。
我们先来看看开发楼盘都有哪些成本：
首先就是楼面价（也就是土地成本），其余的成本主要还有：
1、建安成本：2000元/平方米左右
2、设计费：15-100元/平方米左右
3、监理费：3-30元/平方米左右
4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右
5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右
6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右
7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右
8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数 。
9、一些灰色成本
以上各项总计大概3000-8000元左右 。
那么，加上楼面价，就是开发商的总成本 。
至于利润，现在开发商的利润并没有想象的高，大约10-20%左右，当然，这只是行业平均值，每个开发商情况都不一样，有的会高一些，有的会低一些 。
总的来说，现在地产业已经不是暴利行业了，考虑到地产业是资金密集型行业，承担的风险较高，这个利润率社会上应该可以接受，大家觉得呢？
开发商赚不了几个钱，君不见开发商想降价被约谈 。
楼房建设的越高开发商就利润空间就越大
比如容积率1.5_楼房就是18层_容积率2.8__3.5基本30层左右，也要看政府的规划，限高度的，一般建设绿化率为35%__50%-__每平方建设成本3500元左右，配套等1500，再加上开发建设贷款利率（95%开发商都是借的钱）
总得来说开发商都早期囤地皮，后期开发毛利润利润30%___200%____中标现开发基本毛利润利润再25%__30%
举个例子，摆地摊的卖个手机膜，成本1元不到，他卖10元，他的的利润是多少，顶多不过就是说几块钱你能承受得了，但人不能这么想，因为他的成本就1元就能有900倍的收入，就算卖不出去，也无所谓，可开发商不一样，他们动辄几亿上百亿，如果按照我前面说的手机膜的利润率来说，他们还不如，所以人家有大成本的投入，只要是符合市场价格就该人家赚，基本每户居民买的房子到后面都是赚了钱的，

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