首先你得清楚不是想盖多高就多高的，有个容积率的问题，别管多大后台，容积率限死的，除非是违建，再就是限高的问题 。现在住宅用地基本卡死在2.0-2.5左右，100亩地能出13-16万平米，商住的容积率要高，最多不超过4,而且地块限制严苛 。11层以下高层建筑成本1800左右，18+1在2100左右，20以上2500,基本不会有超高层 。测算土地5亿，实缴的不然不出土地证，后面所有手续都下不来 。建筑2500加上其他综合费费用500,总计3000元/平米，共3.9亿元 。这个建筑成本全国误差不超过10%，其他就是土地成本了，销售收入自己估算 。最多20%配建底商，也就是2.6万平商业 。开发商要缴纳土地增值税，营业税，营业税附加，企业所得税等大概在28左右，各地稍有不同，最终成为个人收益还有个人所得税，总占比计42-45,才能到投资人手里 。所以开发100亩，最低得有6个亿实际资本砸进去，周期3-5年见收益，不要眼红开发商赚，3-5年可以完成一个房产调控，被拖死的房企不知凡凡 。
单独算毛利润，那是非常惊人的 。
比如说某开发商拿了一百亩地，按照三十亩建房，其余七十亩作为公共绿地和配套设施 。则三十亩就是两万平米，如果盖三十层高，那就是六十万平了 。

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以四线城市开封为例，西区最抢手的地块出让价格基本在五百多万一亩 。那么一百亩地的土地出让金就是5.5亿左右 。
高楼大厦的成本价俺这个普通老百姓不知道要多少钱的成本，但是我知道农村自建房两三层楼的那种，包含简单装修，合下来每平米的费用大致就是五六百左右，最高的也不会超过一千，这是把装修水电等等都搞定的情况下 。那么大工地不像咱们老百姓算那么精细，也不可能像我们普通人那样事事都亲力亲为，所以花费肯定要比我们自建房高的多 。那么咱就算比自建房高两倍中不中，每平米两千块，总够了吧！这样算的话六十万平米要花去12亿，加上土地出让金，总共要出去17.5亿 。
接下来再算收入账，底层的两万平，估计最少要有三分之一的门面房 。而且现在临街门面都是两层，咱给他算一万平米的门面应该不多，这个可是每平米最少1.5万的价格，那就是收入1.5亿了 。
还有59万平米的住宅，按照均价9000计算，那就是53亿元，再加上商铺车位什么的，55亿应该不会有多少问题的 。另外咱们入住时候还要交些乱七八糟的也不知道都什么钱，反正应该包括一些契税 。哎呀，这个利润有多少，俺学问小，可是真算不来了 。由于本人不是专业搞这个的，只能按照咱们正常人的理解计算，至于准确不准确，只能请业内专家来吐槽了 。
高层和别墅的价格你就能测出，为什么高层是开发商的最爱 。
大家都知道改革开放，数十年来，我国的房地产业突飞猛进，游过去，老百姓没房住，住的很紧张吧，到现在家家户户都好几套房，特别是拆迁农民都普遍是3，4套房的状况 。
从商品房到处都是，小区到处都是，你在马路上逛一逛，除了房还是房，发广告的，基本上都是房产广告，现在别的广告基本上不发了，除了一些健身方面的广告，1半多都已经是房产广告 。
从这个现象就能够说明，房地产商都很爱干的事，就是到处建商品房，到处建高层，现在那种5，6层的那种商品房的小区，都是过去二三十年前建的，如果说小县城还有的话，那么在大城市里面，5，6层以下的那种小区几乎就凤毛麟角了 。
这是为啥最根本的原因都难受，为了利益开发商，速30层20层的楼房，都是比较普遍的现象，当然了以前21世纪初的时候刚开始建20层左右的房子，再往后30层以上都是标配啊 。

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