我国实行的是商品房登记备案制度 。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。
【签了购房合同还可以更改名字吗 签了房屋买卖合同】1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改 。
2、如合同已备案，则无法更名 。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让 。

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【法律依据】
根据《城市房地产管理办法》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。

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