未能签订购房合同处理定金的方式是 ， 如果出卖方的原因未能签订购房合同 ， 则双倍返还定金 。
如买受人一方的原因未能签订购房合同 ， 则所交之订金不能退还 。如果是不能归咎于双方的原因 ， 则定金应当退还买受人 。
【法律依据】
【未能签订购房合同怎么处理定金】
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根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条 ， 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的 ， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 ， 应当按照法律关于定金的规定来处理；因不可归责于双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。
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