得房率包括墙体厚度,多层得房率一般是多少 _得房率

多层得房率一般是多少多层得房率是什么多层得房率是指可供居民使用的单位面积与单位面积的比率。多层楼房的使用率为88%，高层建筑的使用率为72%，写字楼的使用率为55% 。得房率指的是单位可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等）与销售面积的比例。
房屋的得房率是否包含了墙壁的厚度得房率是根据墙壁的厚度来计算的，得房率是指每个家庭可以使用的面积（即单位面积）和每个家庭的房屋面积（即销售面积）的比率。单位面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台面积。出售面积=单位建筑面积+公共建筑面积.买房子的时候，有一个很重要的指标就是要买房子。房屋面积的计算，是按建筑面积来计算的。
影响住房面积的因素1、房屋形态。一般情况下，高层的出房率都比较低，其次是小高层，而多层的人的出房率也比较高。
2、物业类型。一般而言，板式的出房率高，其次是叠式，点式的出房率要低一些。
3、公共空间的面积。一般来说，高质量的房产都会有高大的大厅、宽敞的电梯、室内车库，这就需要大量的公共空间，所以价格会比较低。
4、这些面积不包括公共面积：具有独立用途的车库、会所等；销售单位自有住房，自用；为多幢住宅提供服务的警卫室、管理室、设备室等均不计入公共区域。
高的得房率好不好事实上，得房率高并不一定就是最好的。如果房子的使用率过高，那么公共建筑的面积就会缩?。?电梯井、楼梯、垃圾道、变电室等为整个大楼提供服务的公共设施和管理设施，将会减少，因为公共空间的狭?。?会让人觉得拥挤，从而降低居住的舒适性；但是，如果房价过低，那么公共区域就会扩大，那么我们自己的住房就会变得更?。?非常不划算。
以上就是提到的关于多层得房率的一些相关信息了。其中还包括了一些影响住房面积的因素等详细的介绍,希望以上信息能够对你有所帮助。

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套内使用面积和得房率的区别在哪得房率是由得套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比得来的。而套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积才得来的，具体是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
套内使用面积要如何计算
1、公摊系数计算：套内使用面积=房屋建筑面积-(房屋建筑面积*公摊系数)，注意这个是整个房屋的面积，实际上还要扣除墙壁的面积才行。
2、投影面积计算：测量各个区域的面积大?。?然后相加的总和为套内使用面积，注意外凸的阳台是不计算在建筑面积内的。
什么样的房子得房率才会高
1、公摊面积小的房子
公摊面积小的房子，它的得房率就比较高。因为小区中的楼梯、公共走道等面积都是计算在公摊面积中的，所以面积越大的公摊，得房率就越低，反之就越高。
2、楼层低的房子
楼层较低的房子，得房率会比较高。因为它的楼层结构比较简单，并且还省去了电梯等公共部位，从而降低了公摊比例，所以得房率自然就高了。
得房率是什么意思
得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”) 。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88% ，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼得房率为55% 。

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出房率与得房率区别有哪些呢出房率与得房率区别如下：
1、概念不同：得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
2、计算方式不同：得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
3、影响因素不同：影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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买房子的得房率是什么意思买房子得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
得房率=套内使用面积/(套内建筑面积+公摊面积)
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”) 。
影响得房率的因素：
由上面的公式可以知道，公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大，得房率越低。通常影响得房率的因素，具体体现在这几个方面：
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
得房率多少合适?
1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。
2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60% 。

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【得房率包括墙体厚度,多层得房率一般是多少】

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