众所周知，在皇权至上的封建时期里，除了皇帝和其众多的妃嫔家眷外，任何人都是不可以住在紫禁城的 。按照规定，就连尊贵的皇子们到了一定的年龄，也会被皇帝钦定爵位分封赐第，离开皇宫去独立生活，这就是人们常说的“分府” 。作为京畿富庶的首都地区，自然就成为皇子们建造王府的首选之地，尤其是到了满清时期，废除了分封建藩的制度，皇子亲王都要在京选址建府，而终满清一朝北京城内建造的王府为历代之最，足有数十余座之多！
如今在北京什刹海北岸，就有那么一座中国现存唯一保存最完整的清代大型王府，亦是世界上最大的四合院 。这座北京规模最大的王府，便是举世闻名的清恭王府 。作为清代皇室的府邸，恭王府拥有两百多年的历史，见证了满清王朝由鼎盛到衰亡的潮起潮落，承载了极其丰富的文化历史信息，故又有“一座恭王府，半部清代史”的说法 。按理说，恭王府地处寸土寸金的内城，非常的气派，自然是块风水宝地 。可结果却令人诧异，住在这里的主人要么不得善终而绝后，要么子孙凋零，都没有获得圆满的富贵 。

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恭王府作为清代规模最大的一座王府，其始建于清朝乾隆年间，地处北京风水宝地的什刹海地区，占地足有6万多平方米，是仅次于帝王居住的宫室 。自建造之日起，这座恢弘的府邸就有：“月牙河绕宅如龙蟠，西山远望如虎踞”之说 。因为，当时人们盛传京师有两条龙脉，一条是大家熟知的京师中轴线上的故宫龙脉，即故宫便是龙头；另一条龙脉则是在后海和北海的连接线上，而这座著名的恭王府就恰巧位于后海和北海相交之地，故而称为“龙蟠” 。
在王府、贝勒府扎堆的前后海，恭王府以其富丽而被称作“城中第一佳山水”，更因其堪比故宫的府邸建制而声名显赫 。恭王府由多进四合院组成，其前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林 。府邸建筑庄重肃穆，尚朴去华，明廊通脊，气宇轩昂，实为中国园林建筑的典范 。由于恭王府及花园设计的优美而繁华，后世人们一度认为这里就是《红楼梦》中的荣国府和大观园的原型 。建国以后，红学爱好者们也曾为此事争论不休，最终此事还引起了国家的高度关注 。

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作为京师百座王府之冠，恭王府虽然叫恭王府，但它的第一位主人和恭亲王一点关系都没有，恭王府的第一位主人是乾隆皇帝面前的宠臣，盛极一时的和珅和大人 。和珅可以说在清朝历史上的形象并不怎么好，在民间更可谓声名狼藉，以巨贪扬名于世 。但客观而论，和珅初为官时也是个精明强干的能臣，通过肃贪李侍尧案巩固自己的地位 。事后，乾隆帝对其倍加宠信，并将年幼的十公主许配其子丰绅殷德为妻，使大权在握的和珅一跃成为令人羡慕的皇亲国戚！
终乾隆皇帝一朝，和珅算是当朝炙手可热、权倾朝野的大人物，他曾被封为一等忠襄公，做到了异姓功臣封爵的极致（再往上就要封王了） 。和珅位极人臣，官拜文华殿大学士，属于内阁首席大学士，同时又领班军机大臣，身兼数十个要职，成为大清朝的权臣 。像这么大的人物，当然得拥有一座与其身份相匹配的住宅 。根据史料记载，和珅权倾天下后相中了一座曾是元、明两朝香火旺盛的寺院，这里四周萦水，遥接西山，而且又距离紫禁城不远，是块绝佳的风水宝地 。遂和珅就以高价购买下，建造成大名鼎鼎的“和第” 。

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