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经过几年的营建，终于建成一座规模宏大的豪华宅第 。当时，和珅仰仗着乾隆皇帝对他的宠爱，以及高贵的皇亲国戚身份，和珅把这座府邸修建的非常奢华，连一般的王府都比不了 。因此也招致了很多王爷的艳羡和嫉妒 。比如像乾隆皇帝的十七子永璘，就曾对这座府第觊觎已久 。据《啸亭杂录》记载，在乾隆末年，年轻的永璘就曾说过：“天下至重，何敢妄觊，唯冀他日将和珅邸第赐居，则愿足矣 。” 。意思是说，身为皇子的永璘“不爱江山爱豪宅”，一生最大的梦想就是想得到和珅的府邸，此愿足矣 。
永璘可能说者无心，但听着却有意 。嘉庆帝亲政后，办的第一件大事就是以迅雷不及掩耳之势，扳倒了权臣和珅，以二十大罪状革职抄家，责令自尽 。其二十大罪状中就有：“所钞家产，楠木房屋僭侈逾制，仿照宁寿宫制度，园寓点缀与圆明园蓬岛、瑶台无异 。”由此可见当时的和府有多么的豪华，竟然能与皇家园林媲美 。事后，嘉庆帝果然将奢华的和府赏赐给了同母的弟弟永璘，满足了他的愿望，是为庆王府 。

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然而，严格地说来，永璘得到的只是一半和珅住宅 。嘉庆帝最终还是念及兄妹之情，没有剥夺小妹夫丰绅殷德的爵位，公主夫妻仍然可以住在和府，自此这座奢华宅第就一分为二，西为庆王府，东为公主府 。固伦和孝公主和她的丈夫丰绅殷德虽然住在这里，但是没想到的是他们两人唯一的儿子却早夭了，一直等到丰绅殷德去世，都没在生出儿子来 。所以看，和珅生前虽然风光无限，但身后却落得绝后的下场，他的家族也就到此为止了 。
等丰绅殷德、固伦和孝公主先后去世后，永璘才将另外一半住宅收回来，恢复了和珅住宅的规模 。永璘好不容易得来了这座富丽堂皇的豪宅，本来是想一代一代地传下去的 。可惜的是，永璘后代后代良莠不齐，其子绵愍继承了爵位后，只传了两代子孙就凋零了 。住在这的主人绵愍也没有子嗣，无奈只能将六弟的儿子奕劻过继给自己 。
后来到道光末间，其子孙奕劻行贿觊觎袭王爵，最终受到朝廷的惩处，把这座奢华的庆王府给弄丢了 。说来也奇怪，奕劻自从搬出这座王府后，运气就开始变好，最后不仅生了六个儿子，还因慈禧太后的器重当上了铁帽子王 。

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奕劻搬出庆王府后，继位的咸丰皇帝为了拉拢能力超群的弟弟恭亲王奕訢，就将庆王府赏赐给了他 。为此恭亲王奕?就成了这套房子的第三任主人，这也是这座北京规模最大的王府名字的由来 。在晚清时期，恭亲王可谓是个功勋人物，他是咸丰、同治、光绪三朝名王重臣，洋务运动的首领，为中国近代工业创始和中国教育的进步做出了贡献 。为挽救清朝危机任用曾国藩、左宗棠、李鸿章等人，先后平息了太平天国、捻军，收复了新疆全境 。
在他的辅佐下，晚清创建工厂、修建铁路、兴办电报、训练军队、创办学校，迎来了同治中兴，在朝野内外声望极高，被誉为“贤王” 。然而，就样一位清朝重量级的认为，却也曾遭到慈禧太后的猜忌被革除议政王头衔，在政治舞台上经历几番大起大落 。政治的失意，这还不算什么，更悲凉的是自从住在恭王府奕訢，在家庭生活更让他经历了很多不幸 。奕訢一共四个儿子，却有三个走在自己前面，儿女多早殇，让他白发人送黑发人体会到人生最大的痛苦，而侥幸活下来的子嗣也难堪造就 。

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