对于大部分的人买房来说 ， 逃不出贷款两个字 。
贷款买房也是有门槛的 ， 规定至少30%的首付 ， 这样既可以控制买房者的杠杆 ， 也可以了解买房者的经济能力 。
在选择贷款买房的时候 ， 交多少首付成为大家争论的话题 。
有些人认为有钱就多交点首付 ， 这样可以少贷一些款 ， 趁早把房贷还完 ， 无债一身松 。
有些人又觉得就按最低首付交就可以 ， 没必要在首付上多花钱 ， 这是得不偿失的 。

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两个观点都有各自的道理 ， 到底是选择最低首付 ， 还是多交首付划算？
对于贷款买房来说 ， 不管在哪个时期 ， 只要是买来居住 ， 我们应该遵循两个建议 。
第1 ， 首付能尽量少交就少交 ， 最好是按最低限度来交 。
第2 ， 贷款时间能越长越好 ， 能带30年 ， 就不要去贷20年 。
很多人对这两个建议嗤之以鼻 ， 有些家庭甚至掏空6个钱包 ， 把首付提到60%甚至80% ， 把还款时间从20年缩短到10年甚至5年 。
这种做法 ， 我们叫穷人思维 ， 静态的看财富数字 。
200万的贷款30年和20年利息确实相差几十万 ， 认为早点还款清 ， 就是无债一身轻 。
【买房子需要付多少首付 买房子首付多少比较划算】

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莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱 ， 也不要借给别人钱 ， 向别人借钱会丧失尊严 ， 借给别人钱会人财两空 。”
如果人人都是像莎士比亚这样的思维 ， 资本市场就不可能发展得起来 ， 不过 ， 不借钱不欠钱是我们思维的定式 。
小王 ， 年薪30万 ， 算是中产阶级 ， 看中了一套价值200万的房 ， 准备贷款买 。
我们给他的建议是首付交30% ， 贷款30年 ， 按等额本息 。
最后操作下来 ， 一样都没听进去 ， 倾尽全家之力 ， 把首付提到60% ， 贷款10年 ， 还准备提前还清 。

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这就是典型的“穷人思维” ， 小王通过自身的努力 ， 是可以达到中产阶级行列 ， 但是 ， 不管如何努力 ， 估计也不可能成为富人 。
为什么我们要建议首付少交 ， 贷款多贷呢？这些“小九九”要早知道 。
其一 ， 充分利用杠杆 。目前我们首套房首付比例是最低 ， 有些地区20% ， 通常是30% 。
反观二套房三套房 ， 首套比例就会提高到50%、60% ， 甚至80% ， 用首付比例来限制杠杆高度 。
我们在买房的时候要充分利用你银行给的30%比例的“优惠” 。
富人的钱从来不是靠存款存出来的 ， 基本是靠杠杆撬出来的 。
银行就是靠大家存的钱拿出去放贷 ， 赚利差 。
当自己有100万存在银行 ， 30年过后 ， 这100万会贬值 ， 但是用资100万撬起300万的杠杆 ， 我们不会吃亏 ， 反而还有赚头 ， 因为房子的增值速度能跑赢通货膨胀 。

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