一、写在最前：小小一个户型，说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、书房、卧室这么点事 。
既然开发商不在意、设计院不在意、广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二 。还是那句话：些许浅谈若能帮到大家哪怕一丝，本人荣幸之至 。
【围墙大门和入户门风水 大门出门对着一堵墙风水怎么样】二、点评案例：今天，选房君要跟大家分享的户型是下面这款来自于上海，即将开盘入市的96㎡三室两厅两卫一厨户型 。
在为大家盘点本户型优劣、户型居住投资价值以及适合哪类业主购买的同时，选房君也想问问大家：入户门正对卫生间的房子，诸位会买么？咱们评论区见 。

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2.1还是先来聊聊本户型的投资价值吧
正常情况下，市面上那些常见的刚需级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积在90㎡左右，本户型建面96㎡，虽超标6㎡却无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言：不错 。
一般情况下，百平以内的紧凑级刚需户型大概率都是中间户，而本户型却是边户，这用万中无一来形容肯定是不为过的 。意味着什么？自然意味着稀缺，意味着潜力 。
100㎡以内的刚需级边户，肯定是需要大家在买房时加以重视的，即便没有南北通透，即便户型有所缺陷 。

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2.2本户型的居住价值如何？
进门确实是有一个玄关柜，可这玄关柜却位于通往厨房跟北次卧的走道上，到时候鞋类如果乱摆放肯定麻烦不断，心烦不？另外，玄关柜过于靠近厨房，住个三五年，油烟怕就能沾染上，差评 。
过道餐厅、独立客厅没什么好多说的，因为本户型也就只能如此布置 。考虑到半封闭阳台的设置，餐厅的采光问题堪忧 。另外，客厅的沙发跟电视背景墙哪有这么摆放的？精装房啊，就是不知道能否改回来，若不能镜像，再送上一个差评 。
卫生间会不会稍显局促？虽然我也赞同小三室设置一个卫生间够用即可，但并不代表卫生间可以局促，我举个简单的例子，家里来个老人带娃……咋办呦 。
入户门正对卫生间，这个因为涉及风水问题我不好详谈，但此类布局哪怕是放眼全国，我想都是有些犯忌讳的吧？
也不知道设计院跟开发商是怎么想的，要不是当下买房全靠抢，估计都会卖不出去 。只希望开发商跟设计院在开发设计下一个楼盘的时候，不要因为当下的顺销就将其当成成功案例不断加以复制才好 。

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我再来个对比户型吧，哪怕这款户型是中间户，两相比较而言诸位更喜欢哪个？告诉自己一个答案，那么相信我，将来待诸位打算置换时，接盘侠也会是这么想的 。就是不知到时候诸位又得经历几轮的讨价还价以及被放鸽子了 。
综上，判定本户型为刚需户型，问题户型，给予本户型60分一般评级（优于市面上60%以上户型），建议刚需业主适当考虑，建议投资业主慎重，建议改善业主放弃，建议业主精选单元、楼层以及户型 。

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