买房是件大事，买房的时候，很多人都会询问房子的公摊面积是多少 。在山东青岛，有购房者在收房时发现，自己买的房子，公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了 。
山东青岛：业主收房发现近一半竟是公摊面积
青岛西海岸新区这个房地产项目的六期，是三栋55层的超高层建筑，分别是56号楼、61号楼、62号楼，去年交房 。当时，兴致勃勃赶来收房的业主们，都发现自家的房子变小了 。
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购房业 主：我家房 产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米 。
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购房业主：这是110平方米的房子，实际使用面积应该是59.25平方米 。
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业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到31%，所以签订购房合同时是按照这个标准来计算的公摊 。但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，这三栋楼的分摊系数均在46%以上 。
在当地有关部门的一份回复中，明确说明：该项目56号楼分摊系数为0.465，61号楼分摊系数为0.461，62号楼分摊系数为0.463，导致公摊建筑面积较大的原因，主要是这三栋楼46层以下墙体厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分，依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内 。此外，这三栋楼有两层公共配套用房不计入受分摊面积，因此导致分摊系数相比其他高层住宅偏大 。
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对于这样的解释，业主们很难接受 。在他们看来，100多平方米的房子，到手缩水了近一半，造成每个户型都非常局促，家里要购买合适的家具家电都存在许多问题 。
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记者随后联系了这个项目的开发商，工作人员听明来意后，直接挂断了记者的电话 。
而青岛西海岸新区相关部门则表示，目前有关情况仍在处理过程中 。
公摊面积由来已久 规定不明易生纠纷 △央视财经《经济信息联播》栏 目视频
对公摊面积的困惑，在很多购房者心中都存在 。到底什么是公摊面积？又该如何计算呢？
公摊面积制度在我国存在已久，2001年施行的《商品房销售管理办法》，明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 。
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具体来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 。而公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 。
简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大 。
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公摊面积在多大范围内算是合理，国家目前并没有明确的规定，在实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷 。
公摊面积计算复杂 信息公开化程度不高
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