1.在登记前一方全款买房 ， 并且登记在自己名下的 ， 为个人财产 ， 除非另有约定 ， 离婚时不予分割 。
2.在登记前一方全款买房 ， 但是登记在双方名下的 ， 视为是夫妻共同财产 ， 离婚时协议不成的 ， 法院进行分割 。
3.在登记前贷款买的房子 ， 登记在一方名下 ， 但是用共同财产还贷的 ， 离婚时房产归登记方所有 ， 但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产 ， 离婚时另一方对此部分可以要求分割 。

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4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与 ， 属于个人财产 ， 除非另有约定 ， 离婚时不予分割 。
5.登记前双方父母买的房子 ， 在双方离婚时 ， 按照各自父母的出资比例进行分割 。
【法律依据】
《民法典》第二百零八条 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 应当依照法律规定登记 。动产物权的设立和转让 ， 应当依照法律规定交付 。
《民法典》第一千零六十二条 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 为夫妻的共同财产 ， 归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
【婚前买的房子婚后离婚怎么分 婚前买的房子】（四）继承或者受赠的财产 ， 但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同财产 ， 有平等的处理权 。

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