第一 ， 如果是婚前所购买的房子 。虽然是双方共同出资 ， 但是以一方名字签订房屋买卖合同 ， 法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产 ， 另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务 。
第二 ， 如果是在婚后所购买的房子 ， 婚后买房 ， 不管房产证登记人是夫妻俩谁名字 ， 只要没有双方事先特殊书面约定 ， 住房产权属于夫妻共有财产 。
【法律依据】

文章插图
《民法典》第一千零六十二条 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 为夫妻的共同财产 ， 归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
【如何认定房产为夫妻共同财产 如何定性夫妻共有房产】（四）继承或者受赠的财产 ， 但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同财产 ， 有平等的处理权 。

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