依据我国相关法律的规定 ， 开发商一房多卖的 ， 办理了房屋登记的一方取得房屋 ， 没有办理产权登记的 ， 办理预告登记一方取得 ， 未过户又未预告登记的 ， 先签订合同的一方取得房屋 。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条 ， 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议 ， 为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。
【一房多卖什么取得房屋所有权】

文章插图
预告登记后 ， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的 ， 预告登记失效 。

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