认定房屋买卖合同效力需要考虑以下条件 , 如果满足以下条件的 , 属于有效合同:
1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力;
2.双方在订立合同时意思表示真实 , 不存在欺诈、胁迫等情况;

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3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定 , 也不能违背公序良俗 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条 , 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定 , 不违背公序良俗 。
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