不是满五年才生效 ， 赠与合同是诺成性合同 ， 当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果 。
但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念 ， 合同成立不一定合同就生效 。就赠与合同来说 ， 赠与的生效还需要满足法定条件：对动产来说 ， 赠与物的交付就是赠与合同的生效要件;而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续 。同时 ， 基于不动产赠与的特殊性 ， 未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效 。
可以看出 ， 对于房屋赠与来说 ， 办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续 ， 双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的 ， 赠与合同也是生效的 。
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【法律依据】
根据《民通意见》第128条：受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的 ， 可以认定赠与合同有效 ， 但应当补办过户手续 。
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