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都说1、2月份的房市就像天气,一个字——冷 。大过年的,买房的和卖房的都有准备歇会儿的意思,可眼下,土地市场依旧持续着去年下半年以来的热情 。
开年首个月,市区成交的土地不仅数量上可观,质量上也堪称绝佳 。上周,刚有德信这头外来大鳄杀入宁波;后脚,融创昨天又在宁波首战告捷,一举囊获东部新城核心区一稀缺宝地 。
7家房企现场“血拼”58轮,楼面价12656元/平方米,更是刷新宁波近六年来的新地王价,溢价率超四成 。鉴于其优越的位置和周边热门楼盘的热卖,价高、激烈,都在业内人士的预料当中 。
7家房企“血拼”58轮
融创28亿拍下东部新城新地王
昨天下午,宁波市公共资源交易中心 。东部新城核心区H1-3#/4#地块迎来现场竞拍,吸引了7家房产巨鳄 。
与其说竞拍,不如说是一场别开生面的“血拼” 。经过58轮竞拍,地块最终由融创以楼面价12656元/平方米竞得,总价约28.04亿元,溢价率超41% 。
同时,这个价格刷新了去年10月雅戈尔在同区块创下的12276元/平方米的地王价,并封得宁波近六年来新的单价地王 。
除了赢家杭州融鑫恒投资有限公司(融创),进入竞拍环节的还有东部新城开发投资有限公司、绿地、信达、万科、中海、雅戈尔 。
据公示资料显示,东部新城核心区H1-3#/4#地块,出让面积为104789平米,起始楼面地价8966元/平方,具体位于东部新城核心区的原商务会展发展区北侧,西侧靠杨木碶河,北临新杨木碶河,东临河清路,南以会展路为界,规划为城镇住宅用地 。
不少业内人士说,这是东部新城核心区的最后一块风水宝地 。在此之前,雅戈尔、保利等在附近开发的几个高端楼盘,无一不热销 。所以这回的“厮杀式”竞拍,也在业内人士的意料之中 。
土地市场热度不减
一开年就连迎“新面孔”
开年头一个月,市区成交的土地不仅数量上可观,质量上也堪称绝佳 。
就在6天前,位于高新区的一块宝地,才刚刚掀起过一场激烈拼杀,同样也是吸引了7头“大鳄”抢食 。
经过74轮的群雄逐鹿,最终,德信地产以10488元/平方米的楼面价收入囊中,总价近6.1亿 。
“一鸣惊人”的德信地产,对于宁波购房者而言可能有些陌生 。碰巧,和融创一样,德信也是首次正式在宁波市场拿地 。
与德信竞争的另6家包括成德(港中旅)、奔汇(华润)、万科、威新(金地)、招商和康瀚(荣安) 。地价也从竞拍前的最高报价7208元/平方米,一路飙到10488元/平方米 。相较7148元的挂牌价,溢价率高达46.73% 。
值得一提的是,这次竞拍还设定了价格上限,最终出让价不得超过10700元/平方米 。这在宁波的土地市场已是多年未见 。
紧接着第二天,富力又重拳出击拿下宁波大学北侧双桥地块,由此入驻宁波,欲打造27万方的商住综合体 。
再往前看:今年1月28日,荣安拿下火车东站潘火地段一宅地;1月26日,景瑞和万科现场拍走鄞州姜山镇、鄞州新城区东南片两总宅地;1月14日,轨道交通1号线天童庄车辆段的三块地,一并由宁兴买入 。
推地节奏继续跟库存走
优质地块更有看头
昨天,钱江晚报记者也从市国土局了解到,2015年,全大市出让的商品住宅用地面积总数为3445亩,相比2012至2014这三年的平均供应面积7587亩,减少了一半多 。
不得不提的是,去年宁波出台了一项新机制:推地节奏必须跟着库存的去化速度走 。
鉴于这个制约,21世纪不动产宁波立得的销售总监白文欣表示,尽管去年来利好政策持续发力,成交也随之进一步回暖,但今年政府卖地还是会保持相对谨慎 。

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