开发商总喜欢把项目周边设施一股脑的写进楼书，商场、办公楼、便利店，医院、学校、公园，应有尽有，以增加项目的吸引力 。但其实，这些看似便利的设施，有时对于投资者来说反而是减分项 。
·项目周边有学校
现在的国人是越来越注重教育了，周边有学校的房地产项目一般都会把学校当作宣传亮点之一 。但是，调研项目一定要从需求出发，甲之蜜糖,有可能是乙之砒霜 。
对于买房是为了做旅游短租公寓的人来说，学校真的是可有可无的存在，没必要支付学区溢价 。甚至在一些国家，比如日本，学校、医院等公共设施周边是限制短租公寓运营的，毕竟拖着行李箱的各国游客来来往往，会打扰当地学生、病人的日常生活 。
如果买房是为了长租给在当地生活的人，也要根据实际情况判断学校是否是加分项 。我就见过日本的单身小公寓项目，也把周边学校写进了楼书，但是单身公寓的住户，除了学校的教职员工，有多少人会把学校看作刚需呢?

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医院也是同理 。对于大部分来说，去医院是小概率事件，医院周边人员比较杂乱，晚上也可能有噪音 。如果项目离大型医院太近，这些都可能影响租金 。
·项目周边有交通枢纽
在绝大多数地方，临近地铁站都会增加房子的身价，对于大部分人的来说，地铁对于日常生活比学校、医院更重要 。
但不同使用场景对于地铁也有不同需求 。
如果是做旅游短租，就要考虑入住的租客要拉着行李箱走到公寓，旅过游的都知道，在人生地不熟的城市拖着行李箱，走十分钟仿佛半个小时 。这种情况公寓离地铁越近越好，租金回报率会更高 。

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如果是自住或长租，在一些地铁年代比较久远的国家和地区，则不宜离地铁站太近，也最好不要把房子买在地铁线路的正上方，否则可能会受到噪音的干扰 。
·项目周边有水
对于居住在非沿海地区的人来说，“海景房”是一种奢侈的存在，从自家窗户就能看到大海，这个钱加的值！但要注意，这个世界上有些沿海城市，比如墨尔本，半个城市的高层建筑都能看见海，在这样的城市买房就要重点考察一下所谓的“海景房”，是真能看到碧海蓝天，还是只能远远看到模糊的海岸线 。毕竟不是所有的海景都能为租金加分 。
河景房也是同理 。同时，河景房也要考虑到噪音的因素，因为很多重要河流还肩负着航运任务 。

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·项目周边有墓地
在中国人看来，这种房子是万万不能买的，但是在欧美的许多国家，居民对墓地并不避讳 。相反，国外很多传统墓地的环境很好，安静、空气好、绿化面积大，就像公园一样 。而且一些有点年头的墓地，地段还不错呢 。
如果买房大概率是出租给当地人，附近有墓地的项目也不是不能考虑 。
在看盘的过程中，我见过不少太太，看到颜值高的房子就忍不住买买买 。其实她买来也不会自己来住，而租户未必会喜欢她喜欢的风格 。

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所以在投资海外房产之前，一定要先明确目的，这样才能知道哪些卖点是自己真正需要的，而不是傻傻的为开发商认为的优势买单 。
如果是自住，那一切按照自己的需求和喜好来 。

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