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感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市 。不急功近利，不乱打“诳语” 。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事！
5.1打后，不少开发商都收回了部分折扣或喊着调价，一手盘似乎有抬头迹象，引得不少粉丝转战二手，年后我们的二手咨询及辅助服务一直非常忙活 。
最近，司机就来到禅城一个二手交投活跃的板块--湾华，这里有地铁2、3号线交汇处的湾华站 。
其北临禅城老牌富人区--亚艺板块，东接未来准富人区--奇槎板块，南面与陈村隔河相望，西侧是魁奇路地铁站板块 。说实话，湾华板块以前也是妥妥的富人区 。
今次，司机就踏遍板块内比较受关注的6个二手次新盘，并带来详细解读 。话说8年前，司令就已经走遍该板块 。
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- 龙光君悦华府
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整个小区由6栋楼组成，小区花园也不大，但绿化做好，楼下有小型市场，但底商出租并未饱和 。
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楼底有菜市场
在贝壳上查得放盘量只有11套，都是82-90㎡小三房，带装修均价2万/㎡，毛坯均价2.1-2.2万/㎡，价格在片区算最贵 。
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90㎡户型图
“该小区的业主基本自住为主，喜欢有自己的装修风格，因此毛坯房更为吃香，二手购房者也同样青睐毛坯 。”附近中介打趣道
司机了解到，该项目有套89㎡三房两卫，总价170万，算是最笋单位，不过业主把房子做了二押，需要购房者预付款项作为利息手续费过桥借钱，把去二押的贷款还掉再交易其中有一定风险 。
果然低于市场价的房子，背后都有故事！
根据链家上查到的成交数据，今年未有房源成交，而去年成交的两套房源总价都在175万以上 。
司机觉得该项目挂牌格居高不下的原因，是距离天虹广场以及佛山地铁2/3号线湾华站近，加上龙光的品牌影响力 。
- 时代年华
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中介称，该项目二手出货很快，基本上是出一套卖一套，目前有一套97㎡二楼在售，带装修总价185万，单价1.9万/㎡ 。
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90㎡户型图
整个小区体量小，社区功能明显不足，大热天想游泳就要到隔壁小区借泳池 。
另外，底商空置率高，日常生活需求需要靠隔壁沿海馨庭的底商来满足 。
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在链家上查到的成交数据看，今年该项目成交了一套83㎡三房一卫，单价1.85万/㎡，去年共成交4套，单价1.8-1.85万，对比下来没有太大变化 。
- 沿海馨庭
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项目由17栋高层住宅组成，在贝壳上有36套房源挂牌，面积为92-123㎡三四房，挂牌均价1.7-2万/㎡ 。
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