军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。一般指由部队提供用地 ， 开发商出资建造的房子 。其房屋产权属军委、总部 ， 所有权性质属军产 ， “产权单位”填总后勤部 。一般而言 ， 军产房是不能继承和买卖的 。
本文知识点：1.军产房的特点
2.关于军产房（主要涉及军二代）的最新政策

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3.军产房与小产权和商品房之间的区别
3.军产房可以买卖吗？
一、军产房的特点1.在正常情况下 ， 同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低 。
2.购房手续 ， 过户手续相对简单 ， 仅需缴纳较少过户费 。
3.由于军产房不属于商品 ， 故无需缴纳任何税费 ， 自然也无发票可开具 ， 一般情况下只有合同及收据 。
4.除了产权的性质不同以外 ， 其余和商品房无太大出入 。
二、关于军产房（主要涉及军二代）的最新政策【关于军产房的最新政策 军产房拆迁有赔偿吗】军产权房的性质特殊 ， 随着近些年军队的不断改革 ， 与军产房相关的政策也有很大变动 。
我国军队从2018年年底全面停止有偿服务 ， 部队回归主责主业 。在此期间 ， 房地产租赁行业和农副业基地等非农开发项目 ， 主要采取终止收回、委托管理、资产置换和保障社会化4种方式处理 。目前市面上见到“转让”的军产房 ， 就是委托管理及资产置换方式留下来的 ， 委托管理部分权属及收益仍归属于部队 。
新成立的中国融通公司将全面接管全国各地的军产房 ， 包括：营区内住房、干休所住房和附属服务、商业用房 ， 并对所有房产进行重新登记 ， 随后开展动员、搬离、置换工作 。具体是：
1、住在军队干休所的二代们 ， 将从原干休所搬离 ， 按照军队有关规定 ， 住进符合自己标准和条件的商品房 。对新房享有与普通市民一样的继承、过户、转让、租赁的权利 。
2、对于已经购买干休所住房并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的二代们 ， 军队将按照原价格退回购房款 ， 并置换到新的商品房中去 。
3、干休所的住房搬离、置换以后 ， 原址将由中国融通公司统一进行拆迁、重新规划和工程建设 。因为很多干休所占据着城市的核心地段 ， 有开发利用的巨大价值 。
4、军队干休所住房的登记、动员、搬离、置换工作 ， 将陆续在全国各地展开 。目前 ， 北京市海淀区西北旺地区 ， 正在大规模建设军队干休所周转、安置用房 。
三、军产房、小产权以及商品房之间的区别“小产权房”并不是一个法律上的概念 ， 它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。目前通常所谓的“小产权房” ， 也称“乡产权房” ， 是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产 。
所以 ， “小产权”其实就是“乡产权” ， 它并不构成真正法律意义上的产权 。说的再直白一些 ， “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房” 。
军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。指由部队提供用地 ， 开发商出资建造的房子 ， 房屋产权属军委、总部 ， 所有权性质属军产 ， 产权单位填总后勤部 。

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