房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产 ， 去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 ， 即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。房产证过户不经过房地产中介的话 ， 须把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话 ， 需要夫妻双方在场及签字 ， 哪怕房产证 ， 上面只有一个人的名字） 。
房产过户需要什么材料、手续卖方需要的材料：身份证原、复印件 。若是已婚的话需要结婚证原件、复印件各一份、房产证原件 。如果夫妻双方有一人无法到场的话 ， 必须要先写份委托书再去公证处公证 ， 户口本及复印件一份 。
【有关房产过户流程及费用 房产交易过户需要什么材料】买方需要的材料：身份证原件、复印件、户口本及复印件 ， 如果是单身的话 ， 需要去市民政局开单身证明 。

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手续：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书 ， 房地产买卖合同书 ， (按规定需公证的 ， 应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书 ， 或经公证的房地产继承证明文件 ， 或房地产交换协议书 ， 或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的 ， 应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移 ， 应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地 ， 应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的 ， 应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的 ， 应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的 ， 应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 。
注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全 ， 买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效 ， 应防止代签或漏签 。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的 ， 因此事前一定要尽量明确所有明细费用 ， 以避免中途添加各项杂费 。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方 ， 确保交钱后能顺利过户 ， 或过户后房与款两清 。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中 ， 以确定交易及入住时间 。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦 。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用 ， 防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失 。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清 ， 以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮 。
房屋过户收费标准如下：如果没有通过中介交易 ， 所需费用：

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