在实际工作中 ， 尤其是中小企业 ， 租用私人房屋作为办公场所很常见 ， 一般都是开张收据给公司入账 ， 让房东开发票几乎不可能 ， 一是嫌麻烦 ， 二是不愿意承担开票的税费 ， 说开发票要涨租金 ， 毕竟羊毛出在羊身上 。
很多企业的会计拿到收据就不敢入账 ， 也不敢从对公账户支付租金给房东 ， 只能让股东私人支付后 ， 挂股东往来 ， 一般会挂到“其他应付款”科目 ， 造成该科目余额虚增 ， 长期挂账税务风险极高 。
其实即使没有开具发票也可以对公账支付房租的 ， 只要在企业所得税汇算清缴时做纳税调增就好了 ， 但这样一来企业就要多缴所得税 。所以最好的办法就是取得发票 ， 房东不愿意开 ， 我们可以自行开具 ， 只要房东配合提供房产证复印件、身份证和房屋租赁合同等相关资料就可以到税局代开了 。

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下面说说大家关心的代开房租发票的税费问题 ， 个人出租房屋应缴纳以下税款:
一、房产税：
1.非住房：以不含税租金收入12%计算缴纳；
2.住房：以不含税租金收入4%计算缴纳；
3.现有“六税两费”减半征收优惠即实际税率6%、2%） 。
提示：“六税两费”指：资源税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、印花税（不包括证券交易的印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加 。
二、增值税：
1.非住房:以不含税租金收入的5%计算缴纳；
2.住房:减按1.5%计算缴纳 。
自2021年4月1日起 ， 其他个人（指的是自然人）一次性收取的房屋租金收入 ， 可在对应的租期内平均分摊 ， 分摊后的月租金收入未超过15万元的 ， 免征增值税 。但是需办理税务登记或者临时税务登记 ， 对于经常代开发票的自然人 ， 建议主动办理税务登记或临时税务登记 ， 以充分享受上述优惠政策 。（一般小企业的租金一个月很少有超过15万的吧 ， 所以增值税这块基本不用交税）
三、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率（按所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）、教育费附加率3%、地方教育费附加2%计算缴纳 。（这也属于“六税两费”减半征收范围哦 ， 再说如果增值税都不用交的话 ， 这奴才税还用交吗？）
四、个人所得税：
1.非住房：按财产租赁所得20%的税率征收个人所得税 。
2.住房：减按 10％的税率征收个人所得税 。
3.财产租赁所得计算方法 ， 每次收入扣除财产租赁过程中缴纳的税金（增值税属于价外不可以哦）、修缮费用每次 800 元为限（超过可以结转下次扣除）后的所得不超过4000元 ， 减除费用800元；4000元以上 ， 减除20%费用 ， 其余额为应纳税所得额 。
五、印花税：
1.非住房：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花 。（享受“六税两费”减半征收优惠）
2.住房：免征印花税 。
六、城镇土地使用税
1.非住房：按面积来征收（享受“六税两费”减半征收优惠）
【房屋出租税费最新规定 房屋租赁发票怎么开】住房：免征城镇土地使用税 。

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