万达当年曾转型想做轻资产，输出品牌与管理，而让其他开发商做重资产，事实证明，想举重若轻，本来就是很重的事情，万达卖卖卖之后，发现还是不得不回到重资产的赛道上来 。
万科滨河道现在股权全部属于万科，应该是万科收购了这个项目 。前任老板没有自己像金富一样自己上阵干，跟这个项目除了有地铁优势外，真的没有太多的卖点有关系，你有的优点，我全部都有，容积率又高达4.5，跟润和与越秀真是没有办法比 。如果没有品牌优势，真的就没有啥故事来讲了 。
于是万科就讲了一个都会系的故事，滨水都会 。“万科·滨河道，以湘江水岸为纽带，脉承源自戛纳海岸的国际Corniche滨水生活理念，糅合湘江水岸风貌，以全新一代国际滨水住区，为长沙人居打开全新想象 。”这个就是万科对于自己的宣传 。但是估计好多人都没有明白啥是Corniche 。
我查了一下英文：Corniche (尤指沿山崖筑出视界开阔的)滨海路 。这个就被万科拿来做了滨水系的一个概念来推广，跟海景再无一点关系 。
万科把这种海滨生活的概念拿出来宣传，跟这个项目实在没有太多卖点是有关系的 。当你的产品在物质层面都不如对手时，你只能挖掘一种精神层面的生活，告诉人家我是万科提供的面向国际化的生活方式，跟金富那种山寨一般的生活是不能同日而语的 。所以我要卖13000，而金富只能卖10000 。
我们来谈一下万科142平米的户型看一下这个户型为了控面积的做法 。
现在市场上流行大面宽、短进深的板楼做法，似乎板楼就等于舒适性 。包括那些两梯四户的连廊户型，为了中间的采光通风，在北向留了一个天井，也宣称自己是板楼，利用的都是板楼在心理上给人的舒适性 。比如招商依云曦城这个140平米的就是类板楼做法，动静分区，南北通透，似乎这样的户型就是解决一切的灵药 。

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招商依云曦城141平米


但是这样的户型有一个问题就是因为四个卧室是集中摆放的，因此必须有一条交通的过道，这个过道除了动线之外，就没有其他的功能了，因此这就是一种灰色空间，有一点浪费面积的意思 。
我个人以为一直强调这种短进深的户型也并不一定好 。因为太过扁平，户型的各个功能空间就相对固定，餐客厅、卧室各就其位，同时因为缺乏进深，导致一些收纳空间只做成一个长条来打壁柜，连储藏间都没有办法预留 。我想起原来说过的万科梅溪郡的小高层户型，137平米，入户玄关正对着的餐厅可以做大一些进深，正好可以预留一个储藏空间 。而且根据一个朋友所说，板楼把两个卫生间全部放在北侧布置还不如把两个卫生间集中摆放在最外侧中间，这样风水还好一些 。所以现在市场上一味强调板楼，反而是不健康的 。



文章插图
万科梅溪郡137平米


而万科滨河道的户型也是有些追求扁平化，采用了横厅设计 。这种横厅将交通的通道融于餐客厅之中，这也是这类户型宣传自己没有任何浪费面积的点所在，这样通道的面积与餐客厅的面积叠加起来，相当于节省了面积 。
这样做的优势在于餐客厅横厅显得空间很大，缺点所有的卧室门都是朝向餐客厅的，对于公共区间是有干扰的 。
因为万科的户型是两梯四户的，中间还有100和110平米的两个户型，而东南侧又是湘江，利用一个倾斜角，将景观面尽可能呈现出来，因此做这种横厅的设计也可以把最大的江景引入户内，这个142平米的户型让人惊叹的是南侧全部是阳台，估计就是出于对江景的考虑吧 。而相对那个125平米的户型，只有餐客厅连南向阳台，卧室只有飘窗 。

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