万科滨河道的竞品都是有谁？现在主要是三个楼盘：润和湘江天地、越秀湘江星汇城、金富湘江悦城 。
就是说万科需要在认可月亮岛区域的客户中跟这三个项目去争夺 。一个项目做什么样的户型产品是需要在跟竞品对比中产生的 。
润和湘江天地的户型以144平米以上的大户型为主，户型面积有144、170、180、220等面积，按毛坯售价9970元/平米的均价计算，总价区间在140-220万元档；

文章插图
润和湘江天地144平米
越秀湘江星汇城的在售户型以140、180、220平米为主，总价区间同样是140-220万元档；



文章插图
越秀湘江星汇城140平米



文章插图
越秀湘江星汇城185平米



文章插图
越秀湘江星汇城228平米


金富湘江悦城的在售户型从104平米一直到143平米，这个项目虽然不限价，价格肯定要低于以上两个项目的售价，带装修售价在1万左右，总价区间在100-150万元档 。



文章插图
金富湘江悦城104平米



文章插图
金富湘江悦城143平米


对于万科而言，自己是个小项目，只有6栋住宅，跟那三个项目去硬刚显然不好 。产品定位中有一个专用的策略，就是差异化竞争 。万科比来比去，三个兄弟中看起来金富好捏一些，这充满喜感的乡下财主的名字，跟万科比起来，还是可以分流一些白领的客户的 。所以万科的户型就定位在了102平米、112平米、125平米、142平米 。



文章插图
万科滨河道102平米



文章插图
万科滨河道112平米



文章插图
万科滨河道125平米



文章插图
万科滨河道142平米


原来传说这个项目是万科与本地一家公司合作的，有点小股操盘的意思 。在长沙市场上小股操盘的并不太多，比较出名的可以举几个例子 。像树木岭的保利大都汇，这个项目的开发商是湖南嘉宇实业有限公司，大股东彭延平占股75%，而保利湖南公司占股25%，项目却使用保利品牌，这就是小股东来操盘的意思 。
再如梅溪湖的旭辉梅溪悦章项目，股东有三个，一个是猪八戒网，占股35.7%，一个是旭辉占股34.3%，一个湘江集团旗下的梅溪湖投资，占股30%，负责操盘的是二股东旭辉，当然这个股份已经不算小了，只能说是类小股 。
望城有个楼盘原来叫聚融水溪上，开发商为湖南湘雅置业发展有限公司，后来改名叫朗诗麓岛，经查询大股东吴悒占比99%，而朗诗仅占比1%，这个概念不知道算不算小股操盘，这个更像是品牌输出了 。
润和当年在省植物园附近有个小项目，引进了五矿地产作为小股操盘，叫万境园，就是利用当年五矿万境水岸在南城的影响力，嫁接品牌，依托大树好乘凉，我们查询了一下万境园的开发商为湖南泓通置业有限公司，由湖南秀龙地产置业集团有限公司100%控股，股权没有任何变化，这意味着五矿地产就是给秀龙也即润和打工的而已 。

• 装修公司企业标语 装修公司形象标语
• 牛年公司集体拜年口号 鸡年的企业拜年口号
• 企业标语大全集 最新企业标语口号
• 企业的宣传口号 企业经典宣传口号
• 造纸宣传标语 造纸企业的文化标语
• 外资并购后原企业对员工如何补偿
• 商品套房有没有风水讲究 单元房户型和风水关系
• 企业晨会口号激励 公司晨会常用激励口号
• 淘宝企业店铺能换对公账户吗
• 企业所得税返还做账流程 增值税退税如何做账务处理