房地产抵押未登记如果抵押合同符合合同生效要件的则有效，只是抵押权未生效 。
法律规定关于不动产物权变更等情况的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力 。
【法律依据】

文章插图
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。

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