房子相对于其他的资产 ， 最大的优势是突出的融资功能 ， 无论是银行还是金融机构 ， 个人融资的硬通货就是房子 ， 对普通人来说 ， 有房就能快速融到解决燃眉之急的资金 。当然了 ， 这里面说的是70年产权的商品住宅 。说明：不同的银行 ， 对人的要求、对房子的要求、贷款的额度、还款方式、以及借款期限都是不同的 ， 须根据当地的实际贷款政策为准 。
一般抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营类抵押贷款
抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件；

文章插图
一 对人的条件一般是：
①年龄18-60周岁（不含）
②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水 ， 工作地要和房子在同一个城市
经营类抵押贷款须提供营业执照 ， 且是法人或者股东 ， 成立满一年 ， 营业执照注册地和房子在同一个城市
③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期 ， 近两个月征信查询次数不能超过4次 。
二 对房的要求：
①70年产权 ， 住宅或者别墅 ， 房产证在手
②房子所在的区域要在银行受理的范围之内 ， 一般新区的房子刚开始都无法办理 。
③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房 ， 房龄不能太大 。
④建筑面积50平以上 ， 有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以 。
对普通人来说 ， 用房子办理抵押贷款 ， 无论是贷款额度还是贷款期限 ， 条件都是最丰厚的 。
①现在无论是银行还是其他非银的金融机构 ， 对普通人来说 ， 用房子贷款都是最方便的 ， 一方面额度基本都可以达到评估值的70% ， 甚至很多金融机构可以贷到房子评估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子还可以办理二次抵押 。
而且可以用几个房子同时抵押 ， 贷款额度更高 ， 部分银行还可以办理第三方抵押 ， 用亲戚朋友的房子办理抵押贷款 。
②现在抵押贷的借款时间和放款时间都很快 。从申请到放款 ， 快的话三到五个工作日 ， 慢的话半个月 。而且还款的期限短则按天计算 ， 长则10年 ， 除了房贷 ， 抵押贷是普通人能够从银行贷到的期限最长的贷款 ， 而且中途提前还款没有违约金 。
③还款方式更加多样化 。抵押贷的还款方式更加多样化 ， 除了和房贷一样的等额本息、等额本息 ， 还有王炸还款方式先息后本 ， 生意人的首选 ， 个别银行还有其他类型的还款方式 。
【商品房抵押贷款流程 个人房屋抵押贷款需要什么条件】④最诱人的是利息 。有的银行 ， 借款利息要比银行的房贷利息更低 ， 不同的银行 ， 利率差别还是挺大的 。

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