双方都知道卖方没有房产证 ， 却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;除非买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;或者买卖双方恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三者利益;等等合同无效情形外 。合同有效 ， 应当遵守 。
法律依据：
《合同法》第四十四条
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依法成立的合同 ， 自成立时生效 。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的 ， 依照其规定 。
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