出让土地使用权最低年限是40年 。
【法律依据】
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

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1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
【工业用地土地使用权出让最低年限为多少】4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年 。
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