提问：房神你好！我们预算在200个 ， 想买个套四 。上班在高新 。现在考虑华阳老城区的老房子大概一百八十个左右 。或者现在也在看天府菁萃里人才房 ， 不知道能不能选的上?您有什么好的建议吗?南湖那边房子看过一部分 ， 大部分有增值税,而且预算过高 。
回答：你好 ， 如果预算严格控制在200个左右 ， 且确实是需要套四的房源 ， 然后还需要兼顾通勤的话 ， 天府三街附近及南门的一些老楼盘确实是一个选择项 ， 比如华阳老城区 ， 一大把这样的老房子 ， 比如新疆石油花园、华阳滨河花园、利通出水芙蓉等 ， 虽然产品上的确无法和改善的新房、次新房相提并论 ， 但对于主要寻求家人自住和通勤的话 ， 完全没有问题 ， 这也是主要基于你自己的侧重点考虑 。
有些想要住房条件好 ， 有些看重学区 ， 有些人寻求流通性 ， 也有的人就单纯想兼顾通勤 ， 每个人的想法、侧重点不一样 ， 得到的结果也是大不一样的 。
天府菁萃里价格是便宜 ， 的确也很不错的一个楼盘 ， 但是目前地铁配套还不完善(5号线有望南延 ， 但是估计要2030年才通车) ， 周边的教育、商业也几近荒芜 ， 对于家有老人来说 ， 老人的生活便利性 ， 孩子的教育问题 ， 我觉得不是很好的一个选择 ， 更何况如果你不是人才资格的话 ， 也不一定能选到理想的房源 。
我们的总体建议是 ， 你内心还是要有侧重 ， 我们不能说追求通勤和追求小区环境哪个是对是哪个是错的 ， 往左往右 ， 都没有错 。从华阳的选择来看 ， 也不一定非要去南湖 ， 尽量在华阳选择次新一些的楼盘吧 ， 比如蓝岸丽景、欣宇都市港湾、丽都新城三期甚至华府的华银美景这类楼盘的捡漏 。
如果你们寻求一些房龄新的次新楼盘 ， 那肯定就要牺牲地段 ， 比如天府菁萃里就是这种类型 ， 或者去看看配套成熟度比较高 ， 但是距离三街稍远的一些板块 ， 比如大面(既然你在看双流的天府菁萃里 ， 那么也有龙泉的资格) ， 看看华润国际社区、保利玫瑰花语、恒大绿洲、首创万卷山和四季映像这类次新楼盘 ， 是比较能兼顾居室户型和综合配套的选择 。


提问：房神你好 ， 现今的楼市大环境下 ， 还不断地调控政策 ， 房价降温吗？房子还能买吗 。楼市到底有没有风险？最大的风险是什么？
回答：在住房不炒的环境下 ， 现在只有一线城市 ， 加上各地的省会城市还是有上涨的 ， 但是这种城市上涨肯定不是普遍的 ， 是会相对区域分化、楼盘分化 。
比如好的楼盘涨15% ， 普通楼盘5% ， 差的楼盘维持价格几乎不涨 ， 各种楼盘占比不同 ， 导致均价向上的幅度肯定不大 。
买房尽量根据自己需求对号入座：有选择性的可以抓紧买 ， 但是不要盲目追高 。楼市分化越来越严重 ， 手里没好货的 ， 可以尽早置换掉 。
现在对于房产投资 ， 风险比机会多 ， 一定要控制好负债率和现金流 。
买房真正的风险就是低现金流 。
房产现在是属于专业投资者的游戏 ， 从来不存在高杠杆风险 ， 只存在低现金流死亡 。

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