再高的负债 ， 只要有充足的现金流都不会有太大风险；再低的负债只要现金流断裂 ， 同样是瞬间崩盘 。
高杠杆操作没错 ， 错的是现金流紧张断裂 ， 以贷还贷 ， 那么成本就像滚动的雪球不断膨胀 ， 早晚炸了 。
买个好房 ， 也要撑得下去！房贷的压力持续贯穿几十年 ， 在买房子的财富积累的黄金时期没有做好风控 ， 跌倒了就很难再次翻身 。
房产是资产配置的一部分 ， 选筹换筹逐步迭代 ， 所以每一步都要埋下现金流预估 。


提问：房神你好：蓝光未来、首开龙湖景粼玖序、奥园云璟三个盘（三个投资都在300～350间） ， 从投资角度来看 ， 哪个根据投资价值 。另外 ， 十陵和怡心湖两个区域 ， 哪个更具投资价值 。谢谢！
回答：蓝光未来说实话 ， 产品是不错的 ， 相信你也去看过 ， 但是目前周边基本面太差了 ， 不仅是城市界面 ， 后期的一些规划、改造也跟不上 ， 一般来说并不怎么吸引人 ， 所以顺销至今 。
首开龙湖景粼玖序也处于十陵板块腹地 ， 但是好歹还算有一条路衔接了三环和十陵城区 ， 周边人员密集 ， 楼盘也比较多 ， 借助大运会东风 ， 基本面有所改善 。
奥园云璟则排名最末 ， 虽然位于三环内 ， 但是紧邻高速 ， 周边严重缺乏商业、教育和地铁配套 ， 完全不入流 ， 看都别去看 。
三个盘的话 ， 首开龙湖景粼玖序>蓝光未来>奥园云璟 。
不过你都350的预算了 ， 更建议买确定性更大的华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号 。
另外怡心湖和十陵 ， 不论是板块的发展潜力还是价格的横向比较（怡心湖比十陵新房贵一点 ， 但是贵不了太多） ， 整体来看怡心湖更好一些 。
主要问题在于 ， 怡心湖在售楼盘不多 ， 可以买到的比较少 。


提问：房神你好！我们家在乐山小城市 ， 家里拆迁政府赔偿了一套门市 ， 但兄弟姐妹3个都有份 ， 按比例分这个房子 ， 假如我要的话 ， 我要拿出15万 ， 如果不要就分钱 ， 那我应该是添钱要门市呢 ， 还是不要等着卖出去分钱呢？
回答：你好 ， 建议分钱 。人口决定需求 。乐山的需求确实不大 ， 因此注定租金一般 ， 增值差 。
毕竟一个城市的门市回报 ， 受产业、商务人口、涌入的人口影响 。这些都是弱项 。
所以 ， 在乐山持有门市 ， 风险较大而收益一般 。
加上现在实体经济有点萎靡 ， 主要来自消费的低下和电商的冲击 ， 门市的投资回报率很低 ， 不值得添钱买入 。


房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 ， 房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累 。

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