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这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。至今 ， 已为上千人提供买房解决最佳方案 。


房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。




提问：房神你好 ， 请问 ， 投资买房 ， 总高三十二层左右的高层住宅 ， 十楼以下的低楼层 ， 还值得买吗？
回答：你好！低楼层主要是通风采光的问题 。首先这要看是边户还是中间户 ， 同样的楼层 ， 边户和中间户的通风采光还是差距比较大的 。
还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的 。
一般来讲 ， 五层以下大部分客户就忌讳了 ， 六到十楼投资的话还行 。
事实上 ， 房源一房一价 ， 高层住宅中高楼层的定价也比较高 。
【成都出水芙蓉二手房 成都出水芙蓉小区怎么样】作为投资 ， 六到十这样的楼层 ， 性价比还是很高的 。
在将来的二手房市场上 ， 他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小 。
能不能买低楼层的住宅 ， 总体还要看楼栋 ， 看所购买楼栋在小区当中的位置 ， 该楼栋和周边高楼之间的位置分布 ， 有些楼栋楼间距很大 ， 周边高楼对它没有遮挡 ， 低楼层的通风采光是完全没有问题的 ， 而有些则受影响很大 。
确实有些买家就喜欢低楼层 ， 但是这种客户不多 ， 占比很小 。
投资买房 ， 流动性很重要 。
投资性购房的接盘侠最终也是自住客 ， 要选大部分客户能接受的楼层 。
所以同样是买房 ， 同样是买一个楼盘的房子 。怎么选房？也是有窍门的 。
不过有些二楼户型会带大平台 。就是那种旁边有底商 ， 底商的楼顶就是它的大露台 。这种房子 ， 也有很多客户会喜欢 。


提问：房神你好 ， 我是青羊户口 ， 1套房 ， 无社保 ， 普通垫底资格 ， 目前在天新看了些房 ， 天府前湾板块：1、佳兆业麓山1号洋房精装2.7w左右 。2、合能枫丹铂麓二期6层洋房（二手清水含税费）2.4w 。3、麓山国际翠微谷洋房清水2.6w 。科学城板块：1、荣盛时代天府洋房精装2.5w 。2、龙光天赢精装洋房+溢价2.8w左右 。3、麓溪樾府精装洋房+溢价2.8w 。
麻烦分析下这些盘该怎样选择？有溢价的是网签成功当天现金付 ， 这种操作有没风险？这些价个人觉得都高了点 ， 还有没有更好的选择或者更好的盘推荐？目前资金没有其他好的途径 ， 年回报也就5左右 ， 但提前赎回要损失大部分收益 ， 这种情况是选按揭还是全款呢？
回答：你好 ， 青羊普通资格 ， 可以买除了高新南的所有区域 ， 二手房另说 ， 新房的确是个垫底的资格 。
天府前湾也就是麓山板块的话 ， 佳兆业产品是不错的 ， 但是也止步于产品 ， 另外从地段上 ， 价格上 ， 优势不明显 ， 如果是同等的产品 ， 肯定不如你说的合能枫丹铂麓二期6层洋房 ， 2.4万清水 ， 即便自己装修3k/平 ， 标准也远高于佳兆业了 ， 佳兆业此时唯一的优势就是：新房的金字招牌 。

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