房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面：
1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定；
2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式；

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3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等；
4、转让价款；
5、交易定金 。该定金是否交予居间方或第三方进行监管；
6、房屋保证金；
7、付款方式 。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款；
8、递件过户 。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续；
9、税费承担 。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担；
10、房屋交付 。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付；
11、违约责任；
12、纠纷解决 。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） 。

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