如果不考虑商铺分割销售的问题 ， 任何一个商场的经营定位都是多向的 。
从经营品种上来说服装鞋包、家电数码、化妆品珠宝或者是家居建材、餐饮娱乐等等 ， 从经营模式上来说可以是独立经营、独立收银的专卖店 ， 也可以是开放式统一经营的大卖场；
从业态模式上来说从传统的百货、超市到主题商场、购物中心都可以选择；
从商品档次定位上高档、中高档或者是中档、中低档也都有市场 。
但是当我们一旦考虑到销售商铺的问题时 ， 可以选择的定位方向就迅速缩小了 ， 开放式的、统一收银的不能搞了、高档的甚至中高档的也很困难了 ， 反正涉及到统一经营的、统一收银、大面积、大卖场的都难以成为商场合适的定位选择了 ， 因为产权分散了 ， 无法统一了 。
商铺分割销售与返租期的问题
商铺返租销售已经是时下最流行的商铺销售策略了 ， 返租销售的优点的确是明显的 ， 一来降低了投资门槛 ， 扩大了投资客户群体 ， 二来通过返租形式 ， 发展商或者经营管理公司至少可以拿到商场2～5年的短期或者10年、20年的长期统一经营权 。
但是在实际的操作过程当中返租期的长短一直是一个令人困扰的问题 。
返租期短 ， 发展商包袱小 ， 但投资者觉得风险大 ， 3、5年后 ， 商场到底经营怎么样 ， 大家都没有底 。
平面设计分割
平面设计的内容是确定商业形态 ， 确定承租户单元的布局和面积大小 ， 为所有承租户提供一个互利互惠的机会 ， 最大限度为每个承租户带来穿行人流 ， 提供最多的购物机会 。
柱距与单元面宽有直接关系：大商店面宽 ， 6、9、12、15、18、21、24 。柱子不宜落在店面线上 。
根据经验进深一般在24-36米比较合适 。如果开间方向的柱距是6米（9、12、15、18、21、24） ， 那么进深可以是2×6 ， 3×6 ， 4×6 。
9米柱距是商业地产开发比较常用的选择 ， 对于面积分割以及降低施工成功有益 。
商铺分割的原则
1、主题的原则
即结合商铺推广的主题功能来进行分割 。
1）如果项目某个楼层业态规划 ， 将来的定位是以服装、音像业为主 ， 则那些进深与开间之比大于的商铺销售不会有太大困难 ， 因为经营服装、音像业不需要太宽的门面 ， 而商铺的后部又可以用来存货 。
2）如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主 ， 则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买 ， 因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面 ， 而很深的进深对它们几乎没有什么用处 。
2、人性化的原则
即分割出的商铺 ， 要符合业主经营、使用的要求；分割出的道路 ， 要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯 。
这句话包含两层意思：
1）所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；
2）所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除 。
3、科学利用的原则
即在满足消防要求的前提下 ， 尽可能的充分利用有效空间面积 ， 所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺 ， 尽量减少和压缩辅助功能区的面积 。这是提高使用率 ， 降低公摊比例的唯一有效途径 。

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