租房合同一年提前退房的，房东是要退押金的 。
但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的 。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任 。
【法律依据】
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《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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