楼盘规划不能变更 ， 小区建成入住 ， 产权即发生转移 ， 产权所有人已经由开发商转为全体业主 ， 开发商在没得到全体业主同意的情况下 ， 是无权擅自改变小区公有土地用途的 。即便是建设中的小区 ， 开发商要变更已经对外宣传的规划 ， 也应该对全体业主公示 ， 在大部分业主没有异议的情况下 ， 才可以变更 。
【法律依据】
【小区建成后能否变更规划 楼盘规划还可以变更吗】根据《物业管理条例》第六十二条 ， 违反本条例的规定 ， 未经业主大会同意 ， 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的 ， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正 ， 给予警告 ， 并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的 ， 所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护 ， 剩余部分按照业主大会的决定使用 。
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