戳！互通有无，答疑解惑，进
楼市内卷，今年继续上演！
去年，可以说是广州各板块疯狂内卷的一年 。特别是限价政策出来后，各区掀起或大或小的价格内卷潮，比如被点名最多的科学城，价格卷成了麻花 。
今年，价格卷不卷还不好说 。但是有几个板块，迎来了集中上市潮，注定成为竞争激烈的区域 。
知识城：今年11盘即将上市风水轮流转，去年缺货，今年又一窝蜂抢着上市 。
初步预计，包括知识城中心、知识城南和知识城北在内，板块将有11盘亮相 。

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推货的，将有7个全新盘，总供应建面超680万平 。以百平的套均计算，就有6.8万套，供应量大，竞争也会非常激烈 。
知识城中心，也就是最早开发的何棠下地铁站周边，交通和生活配套已经完善，目前相对来说还是缺货的 。
万科幸福誉在去年12月的一波加推之后，现在货量已经所剩无几，独苗只有凯德中新里有货可挑 。
知识城南和知识城北还是那几个项目，时代印记、星汇城和升龙学府上城，货量相对充足 。但过了一个春节之后，价格有稍许变化 。最明显的是时代印记，年前价格2.2万/㎡起，现在涨了点，A3栋价格去到2.4-2.7万/㎡ 。
内卷最严重的，还是四大全新盘，越秀联投·居山涧、龙狮项目、德信项目以及知识城印象星城、 。
四盘挨得非常近，出门就见面，“打”起来是一定的，现在就看谁跑得最快了 。

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截图来源知识城官网
越秀、龙狮以及德信的项目，容积率均为1.2，大概率会连片开发成低密度社区，产品主打改善 。
越秀地块，也就是黄埔地价最贵的宅地，案名出来最早，就是越秀联投·居山涧，预计下个月开放，有消息透露吹风价4万+，或许还更高 。户型也出来了，推6-8层建面约140/160/190㎡一梯一户大平层，以及建面约155-175㎡的叠墅，总货量300多套 。

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越秀联投居山涧效果图
德信和龙狮项目案名都没有出来，但售楼部盖得差不多了 。德信项目规模比较小，只有4.8万㎡，规划18栋住宅 。和越秀项目一样，产品层高只有6-8层，两者很可能形成对打局面 。而龙狮将建42栋全南向的低密住宅，层高8-22层不等，有幼儿园规划，产品与前两者差异大一点 。

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龙狮项目效果图
知识城·印象星城，之前叫领隽城市花园，拿地时间可以追溯到10年前 。去年规划图就出来了，但一直没有什么动静 。印象星城是个大体量项目，总建面有75万㎡，有居住、有办公，也有商务，规划的住宅就有94栋，还有配套的幼儿园和小学，自成一体 。
从户型来看，产品也与前三者区别开来 。为建面约80-140㎡的单位，偏刚需，与前面三个项目形成鲜明对比 。
目前来看，四个盘中，跑得最快的就是越秀项目了，预计一季度上市 。其他项目，今年也陆陆续续要上了，届时内卷程度可想而知 。
老黄埔：万科项目要来拉低价格？去年，老黄埔板块只有万科城市之光、中鼎君和名城·珺合府和富力南驰·富颐华庭三剑客，下半年卓越招商臻龙府和越秀TOD·星航一来，竞争来到了庙头板块 。

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原老黄埔三剑客只有中鼎君和名城·珺合府是持销状态，万科城市之光自去年推出E区的最后4栋后，新一批的货量推出时间待定 。富力南驰·富颐华庭最新一批推货时间也没有确定 。这是老黄埔5万+板块的现状 。

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